OVK för kontorsbyggnader i Södertälje

Kontorsbyggnader ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 278 föreningar och 236 fastighetsbolag, och 44 173 lägenheter i Södertälje.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Södertälje

I Södertälje finns 236 fastighetsbolag och 278 föreningar, med 44 173 lägenheter. 9 % av flerbostadshusen i Södertälje är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Södertälje har 59 % av lägenheterna frånluft och 14 % FTX. 13 % har självdrag och 14 % FT eller FX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
236
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
278
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
9 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
81 %
Södertälje

Vanligast i Södertälje: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Södertälje
VentilationAndel
Självdrag13 %
Frånluft59 %
FT eller FX14 %
FTX14 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i kontorsbyggnader i Södertälje?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Södertälje: F, i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus. För kontorsbyggnader gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    59 %

    Finns i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  3. FTX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Södertälje kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Södertälje?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Kontorsbyggnader följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 14 % av flerbostadshusen i Södertälje har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Södertälje?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Södertälje kommun
Kommunens växel
08-523 010 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Södertälje?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Södertälje

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket system har kontorsbyggnader i Södertälje oftast?

Räknat på byggåren har husen i Södertälje ungefär 59 % F, 14 % FT/FX, 14 % FTX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Södertälje?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Södertälje kommun. Kommunens telefon: 08-523 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Hur mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Södertälje?

Från 5 000 kr utan moms. Priset sätts efter yta, antal aggregat och ventilation. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Södertälje?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Södertälje

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Södertälje

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Södertälje

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01