Kontorsbyggnad · Nykvarn kommun

OVK för kontorsbyggnader i Nykvarn

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för kontorsbyggnader är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Underlaget i Nykvarn: 74 bostadsrättsföreningar, 32 fastighetsbolag och 5 037 lägenheter i Nykvarn. Från-pris: från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Nykvarn

Bostadsrättsföreningar: 74st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 32st; SCB 2026
Lägenheter: 5 037st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 53 %; Nykvarn

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Nykvarn

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	5 %
FMekanisk frånluft	24 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	3 %
FTFrån- och tilluft	3 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	64 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Nykvarn finns 32 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 74 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 55 % av flerbostadshusen i Nykvarn är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Nykvarn fördelar sig ungefär så här: 5 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 6 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 64 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Nykvarn

Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Nykvarn – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

Tillsynen över OVK i Nykvarn sköts av byggnadsnämnden i Nykvarn kommun (PBF 8 kap. 2 §). Kontrollanten skickar protokollet dit, och nämnden kan förelägga en ägare som inte gör OVK. Kommunens växel: 08-555 010 00.

Intervall för kontorsbyggnader per system

Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.

Kontorsbyggnad: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i kontorsbyggnader kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för kontorsbyggnader finns på typsidan.

Pris för OVK i kontorsbyggnader, Nykvarn

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser kontorsbyggnader, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader

Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Nykvarn

Hur mycket kostar en OVK-besiktning av kontorsbyggnader i Nykvarn?

Från 5 000 kr ex moms. Fast pris sätts efter yta, antal aggregat och system. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Nykvarn?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Kontorsbyggnad i andra områden

Se även områdessidan för Nykvarn.

Guider

Begär offert för er fastighet – Nykvarn

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00