Kontorsbyggnad · Norrtälje kommun

OVK för kontorsbyggnader i Norrtälje

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för kontorsbyggnader är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. I Norrtälje finns 219 bostadsrättsföreningar och 275 fastighetsbolag, och 57 % av lägenheterna i Norrtälje ligger i småhus. Priset börjar från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Norrtälje

Bostadsrättsföreningar: 219st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 275st; SCB 2026
Lägenheter: 33 386st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 71 %; Norrtälje

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Norrtälje

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	9 %
FMekanisk frånluft	35 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	9 %
FTFrån- och tilluft	9 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	37 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Norrtälje finns 275 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 219 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. Lokaler i bostadshus i Norrtälje har ofta ett eget FTX-aggregat med 3-årsintervall medan bostadsdelen har frånluft och 6 år – två protokoll för samma fastighet.

Räknat på SCB:s byggårsstatistik för flerbostadshus i Norrtälje blir bilden 9 % självdrag (S, hus före 1960), 35 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 19 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 37 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Uppskattning baserad på byggår – kontrollera alltid vad som faktiskt sitter i fläktrummet.

Intervall och tillsyn i Norrtälje

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). I Norrtälje blir 3-årsintervallet därför det vanliga, med 6 år för de hus som har självdrag eller enkel frånluft. Tiden räknas från den senast utförda besiktningen; en försenad OVK flyttar inte fram nästa datum.

Kontrollanten skickar protokollet via kommunens e-tjänst till Bygg- och miljönämnden i Norrtälje (0176-710 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.

Intervall för kontorsbyggnader per system

Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.

Kontorsbyggnad: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i kontorsbyggnader kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för kontorsbyggnader finns på typsidan.

Pris för OVK i kontorsbyggnader, Norrtälje

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser kontorsbyggnader, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader

Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Norrtälje

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Norrtälje?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vad är från-priset för OVK i kontorsbyggnader i Norrtälje?

5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för kontorsbyggnader. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Kontorsbyggnad i andra områden

Se även områdessidan för Norrtälje.

Guider

Begär offert för er fastighet – Norrtälje

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00