Kontorsbyggnad · Nacka kommun

OVK för kontorsbyggnader i Nacka

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För kontorsbyggnader gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Nacka: 389 bostadsrättsföreningar, 491 fastighetsbolag och 47 280 lägenheter i Nacka. Från-pris: från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Nacka

Bostadsrättsföreningar: 389st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 491st; SCB 2026
Lägenheter: 47 280st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 61 %; Nacka

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Nacka

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	5 %
FMekanisk frånluft	37 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	9 %
FTFrån- och tilluft	9 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	40 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Nacka kommun har 491 registrerade fastighetsbolag och 389 bostadsrättsföreningar; lokaler för kontorsbyggnader finns både i renodlade lokalfastigheter och i bottenvåningar på bostadshus. 25 % av flerbostadshusen i Nacka är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Nacka pekar statistiken på 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Nacka

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Nacka innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun (Stadsbyggnadsservice) tar emot OVK-protokollen med e-post till info@nacka.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-718 80 00.

Intervall för kontorsbyggnader per system

Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.

Kontorsbyggnad: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i kontorsbyggnader kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för kontorsbyggnader finns på typsidan.

Pris för OVK i kontorsbyggnader, Nacka

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser kontorsbyggnader, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader

Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Nacka

Vad är från-priset för OVK i kontorsbyggnader i Nacka?

5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för kontorsbyggnader. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vad händer om kontorsbyggnader inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vilken funktionskontrollant får besiktiga kontorsbyggnader?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Nacka OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Kontorsbyggnad i andra områden

Se även områdessidan för Nacka.

Guider

Begär offert för er fastighet – Nacka

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00