OVK för kontorsbyggnader i Upplands-Bro

För kontorsbyggnader gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 55 föreningar och 58 fastighetsbolag, och 13 737 lägenheter i Upplands-Bro.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Upplands-Bro

I Upplands-Bro finns 58 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 55 föreningarna lokaler i bottenplan. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Upplands-Bro har 39 % av lägenheterna frånluft och 46 % FTX. 1 % har självdrag och 14 % FT eller FX. FTX är vanligast (46 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
58
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
55
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
37 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
61 %
Upplands-Bro

Vanligast i Upplands-Bro: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands-Bro
VentilationAndel
Självdrag1 %
Frånluft39 %
FT eller FX14 %
FTX46 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av kontorsbyggnader i Upplands-Bro

I Upplands-Bro är FTX vanligast, följt av frånluft (F) och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i kontorsbyggnader med de systemen.

  1. FTX

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  3. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands-Bro?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Kontorsbyggnader följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 46 % av flerbostadshusen i Upplands-Bro har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Upplands-Bro?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun
Kommunens växel
08-581 690 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Upplands-Bro?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Upplands-Bro

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket system har kontorsbyggnader i Upplands-Bro oftast?

Räknat på byggåren har husen i Upplands-Bro ungefär 46 % FTX, 39 % F, 14 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands-Bro?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun. Kommunens telefon: 08-581 690 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Upplands-Bro?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Upplands-Bro

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Upplands-Bro

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Upplands-Bro

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01