OVK för kontorsbyggnader i Huddinge

För kontorsbyggnader gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Huddinge har 242 föreningar och 259 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Huddinge är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Huddinge

I Huddinge finns 259 fastighetsbolag och 242 föreningar, med 45 043 lägenheter. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Vi har räknat på när husen i Huddinge byggdes. Självdrag finns i ungefär 4 % av lägenheterna i Huddinge. Frånluft finns i 51 %, FT eller FX i 22 % och FTX i 23 %. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Huddinge. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
259
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
242
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
13 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
71 %
Huddinge

Vanligast i Huddinge: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Huddinge
VentilationAndel
Självdrag4 %
Frånluft51 %
FT eller FX22 %
FTX23 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i kontorsbyggnader i Huddinge?

I Huddinge är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i kontorsbyggnader med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    51 %

    Finns i ungefär 51 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FTX

    23 %

    Finns i ungefär 23 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  3. FT eller FX

    22 %

    Finns i ungefär 22 % av lägenheterna i flerbostadshus i Huddinge (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Huddinge kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Huddinge?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Huddinge gäller samma regel för kontorsbyggnader som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har kontorsbyggnader FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Huddinge?

Vem har tillsyn?
Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och bygglovsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@huddinge.se
Telefon
08-535 300 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Huddinge?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Huddinge

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Huddinge?

Räknat på byggåren har husen i Huddinge ungefär 51 % F, 23 % FTX, 22 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Huddinge?

Kontrollanten skickar det till bygglovs- och tillsynsnämnden – e-post till bygglov@huddinge.se. Kommunens telefon: 08-535 300 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilken kontrollant får besikta kontorsbyggnader?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Huddinge OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad är lägsta priset för OVK i kontorsbyggnader i Huddinge?

5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Huddinge

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Huddinge

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Huddinge

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01