OVK för kontorsbyggnader i Haninge

Kontorsbyggnader måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Haninge har 143 föreningar och 205 fastighetsbolag. 66 % av lägenheterna i Haninge är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Haninge

I Haninge finns 205 fastighetsbolag och 143 föreningar, med 41 123 lägenheter. 27 % av flerbostadshusen i Haninge är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Ungefär 2 % av lägenheterna i Haninge har självdrag och 43 % har frånluft. 20 % har FT eller FX, och 35 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Haninge. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
205
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
143
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
27 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
66 %
Haninge

Vanligast i Haninge: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Haninge
VentilationAndel
Självdrag2 %
Frånluft43 %
FT eller FX20 %
FTX35 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i kontorsbyggnader i Haninge?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Haninge är F vanligast (43 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    43 %

    Finns i ungefär 43 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  2. FTX

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge. OVK vart 3:e år.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  3. FT eller FX

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Haninge?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Haninge gäller samma regel för kontorsbyggnader som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Haninge?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@haninge.se
Telefon
08-606 83 72

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Haninge?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Haninge

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Haninge?

Räknat på byggåren har husen i Haninge ungefär 43 % F, 35 % FTX, 20 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Haninge?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@haninge.se. Kommunens telefon: 08-606 83 72. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilken kontrollant får besikta kontorsbyggnader?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om kontorsbyggnader inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Haninge OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Haninge

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Haninge

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Haninge

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01