OVK för hus med självdrag (S)
Flerbostadshus och kontor med självdrag (S), där luften vädras ut utan fläkt, ska ha OVK vart 6:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med det här systemet behöver ingen OVK alls.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Så fungerar självdrag
Självdrag betyder att huset ventileras utan fläkt. Varm luft stiger och går ut genom kanaler från kök och badrum. Ny luft kommer in genom ventiler, fönster och glipor. Flödet är svagt på sommaren och starkt på vintern. Självdrag är vanligt i flerbostadshus byggda före 1960 och i äldre villor. Vid OVK kontrolleras att kanalerna är fria, att det finns ventiler för uteluft och att ingen köksfläkt med motor är kopplad till kanalen.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 6:e år
- Behörighet som krävs
- N – grundnivån
- Vanligt i hus byggda
- före 1960
- Andel av länets lägenheter
- Ungefär 27 %
Andelen är uppskattad från byggåret. Källa: SCB 2025.
Hur ofta ska hus med S besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor med det här systemet behöver ingen OVK alls.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning när systemet är nytt. – = inget krav. Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Vad kontrollerar kontrollanten?
- Kanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
- Ventiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- Ventilerna för frånluft är rätt inställda och inte igensatta eller övermålade
- Ingen köksfläkt med motor är kopplad till den gemensamma kanalen
- Kanaler och skorstenar är fria från hinder
- Ingen lukt mellan lägenheter och inga tecken på fukt
- Det finns ett driftkort eller en enkel skötselanvisning
Vilka fel är vanligast med S?
- Tätade eller saknade uteluftsventiler
- Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
- Köksfläkt med motor på självdragskanalen
- Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
- Igensatta eller övermålade ventiler
- Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.
- För lite luft på sommaren
- Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
Felen åtgärdas av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll – läs om den nya besiktningen.
Hur kan ventilationen spara energi?
I hus med självdrag handlar förslagen ofta om att ny luft ska kunna komma in genom ventiler, så att ni inte behöver vädra. Rensade kanaler och nya ventiler hjälper också. Vill ni ta tillvara värmen kan ni bygga om till frånluft med värmepump (FX).
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan att luften blir sämre. Ni bestämmer själva om ni vill göra dem. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. 3 §.
Vad kostar OVK med S?
Per lägenhet kostar det 400–600 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Kolumnen för S är markerad i tabellen.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. I Stockholm är priserna 15–30 % högre än snittet i landet. Se alla priser.
Hur vanligt är systemet i Stockholms län?
Ungefär 27 % av länets lägenheter har självdrag
Länets 818 876 lägenheter i flerbostadshus, efter ventilation.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 27 % |
| Frånluft | 34 % |
| FT eller FX | 13 % |
| FTX | 26 % |
Frågor vi ofta får om OVK med S
Hur ofta krävs OVK med S?
Vart 6:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus med det här systemet behöver ingen OVK alls.
Vad tittar kontrollanten på i ett hus med självdrag?
Kanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade. Ventiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna. Kontrollanten mäter hur mycket luft som flödar och ser att kanalerna är fria. I protokollet står också förslag för att spara energi.
Krävs behörighet K för S?
Nej. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för S i alla hus. En kontrollant med K får förstås också göra besiktningen.
Vilka fel är vanligast vid OVK av S?
Tätade eller saknade uteluftsventiler, köksfläkt med motor på självdragskanalen, igensatta eller övermålade ventiler. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med S kostar oftast 400–600 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med S
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01