OVK-besiktning i Norrmalm
På Norrmalm i Stockholms stad gör vi OVK-besiktningar i bostäder, kontor och butiker. Efter besiktningen kan vi justera in luftflöden som separat tjänst, och vid behov tas underlag fram för ombesiktning.
OVK i Norrmalm
- Bostadsrättsföreningar
- 200
- Fastighetsbolag
- 1258
Registrerade i Norrmalm. Källa: Bolagsverket.
Norrmalm skiljer sig från de flesta stadsdelar genom antalet fastighetsbolag: Bolagsverket har 1 258 registrerade här, jämfört med 200 bostadsrättsföreningar. Föreningarnas medianår för registrering är 2012, och 104 av dem tillkom under 2010- och 2020-talen. Med så stor andel kommersiella fastighetsägare handlar många uppdrag om kontor och butiker, där FT- och FTX-anläggningar ska besiktas vart tredje år och där verksamheten ofta kräver att arbetet planeras utanför kontorstid.
Bostadsbeståndet i Stockholms stad som helhet domineras troligen av självdrag, och 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus finns i hus från före 1991. Treårsintervall omfattar uppskattningsvis 26 procent av lägenheterna. För blandade fastigheter med både bostäder och lokaler kan olika system finnas i samma byggnad, och då ska varje system bedömas för sig.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Norrmalm
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Norrmalm i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Norrmalm
Hur ofta ska kontor och butiker på Norrmalm ha OVK?
Kontor och butiker följer samma regler som flerbostadshus. Har lokalen FT- eller FTX-ventilation gäller besiktning vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller FX räcker vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktas däremot alltid vart tredje år, oavsett vilket system som är installerat.
Vem har tillsyn över OVK på Norrmalm?
Tillsynen ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad. Funktionskontrollanten skickar protokollet dit efter besiktningen, och en kopia av intyget sätts upp i fastigheten. Om en fastighetsägare inte åtgärdar brister eller låter bli att besikta kan nämnden besluta om föreläggande, och ett sådant beslut kan förenas med vite.