Bostadsrättsförening · Stockholm kommun

OVK för bostadsrättsföreningar i Norrmalm

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För bostadsrättsföreningar gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Norrmalm finns 200 bostadsrättsföreningar och 1 258 fastighetsbolag, och 9 % av lägenheterna i Stockholm kommun ligger i småhus. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Få pris på OVK för föreningen Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Norrmalm

Bostadsrättsföreningar: 200st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 1 258st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 494 494st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 79 %; Stockholm kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Stockholm kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Av de 200 bostadsrättsföreningarna i Norrmalm registrerades flest på 2010-talet (53 stycken). Medianåret för registrering är 2012 och 14 % av föreningarna är registrerade före 1990. För styrelsen gäller ägaransvaret fullt ut: beställa OVK, anslå intyget och åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §).

Räknat på SCB:s byggårsstatistik för flerbostadshus i Stockholm kommun blir bilden 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed självdrag; för det systemet gäller OVK vart sjätte år. Uppskattning baserad på byggår – kontrollera alltid vad som faktiskt sitter i fläktrummet.

Intervall och tillsyn i Stockholm

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). I Norrmalm blir 6-årsintervallet därför det vanliga, med 3 år för de hus som har till- och frånluft med återvinning. Tiden räknas från den senast utförda besiktningen; en försenad OVK flyttar inte fram nästa datum.

Kontrollanten skickar protokollet via kommunens e-tjänst till Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm (08-508 27 300). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.

Intervall för bostadsrättsföreningar per system

Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).

Bostadsrättsförening: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Bostadsrättsförening	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.

Bostadsrättsföreningar i Norrmalm

FöreningPostortReg.

Bostadsrättsförening Billsta Ängar7696330872Stockholm2016
Bostadsrättsförening Forum 1387696347082Stockholm2017
Bostadsrättsförening Morkullan 26-277696136501Stockholm2006
Bostadsrättsförening Sånglärkan 77696429617Stockholm2025
Bostadsrättsförening Sälfjällstoppen Panorama 27696397707Stockholm2021
Bostadsrättsförening Västergötland 227164221611Stockholm1993
Bostadsrättsföreningen Alma i Haga Norra7696330864Stockholm2016
Bostadsrättsföreningen Amor 27696391569Stockholm2020

Visar 8 av 200 föreningarVisa alla 200

Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Norrmalm

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser bostadsrättsföreningar, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för bostadsrättsföreningar

Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Norrmalm

Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vad är från-priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Norrmalm?

3 500 kr ex moms är lägsta från-pris för bostadsrättsföreningar. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Norrmalm OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Bostadsrättsförening i andra områden

Se även områdessidan för Norrmalm.

Guider

Få pris på OVK för föreningen – Norrmalm

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00