OVK-besiktning i Gärdet
Vi utför OVK-besiktning på Gärdet i Stockholms stad. Åtgärder som protokollet pekar ut, från injustering av luftflöden till rengöring och byte av don, kan utföras som separat uppdrag. Löpande ventilationsservice mellan besiktningarna ingår också i uppdragen.
OVK i Gärdet
- Bostadsrättsföreningar
- 94
- Fastighetsbolag
- 71
Registrerade i Gärdet. Källa: Bolagsverket.
Enligt Bolagsverket har 94 bostadsrättsföreningar och 71 fastighetsbolag sin adress på Gärdet. Föreningarna registrerades under en lång period: tre redan på 1920-talet, 22 på 1980-talet och flest, 30 stycken, på 2000-talet. Medianåret för registreringen är 2000. För en funktionskontrollant innebär spridningen att förvaltningen ser olika ut från gård till gård och att dokumentationen från tidigare besiktningar varierar mycket i omfattning och kvalitet. Ett första steg är därför ofta att gå igenom gamla protokoll och ritningar.
I Stockholms stad som helhet finns 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus i byggnader uppförda före 1991, och självdrag är det troligen vanligaste systemet. Uppskattningsvis bara 26 procent av lägenheterna omfattas av treårsintervall. De flesta fastigheter besiktas alltså vart sjätte år, och just därför försvinner kunskapen om det egna systemet lätt mellan två besiktningstillfällen.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Gärdet
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Gärdet i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Gärdet
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar på Gärdet genomföra OVK?
Intervallet styrs av ventilationssystemet. Självdrag, frånluft och frånluft med återvinning (FX) ger sex år mellan besiktningarna, medan FT- och FTX-system kräver besiktning vart tredje år. I Stockholms stad som helhet förväntas dominera självdrag och uppskattningsvis 26 procent av lägenheterna har treårsintervall, så sexårsintervallet gäller för de flesta föreningar.
Utförs OVK även på Östermalm och i Hjorthagen?
Ja. Uppdragsområdet omfattar hela Stockholms län, och grannområdena Östermalm, Hjorthagen och Djurgården hanteras på samma sätt som Gärdet. Besiktningen görs av en funktionskontrollant med den behörighet som systemet kräver, och protokollet går till Stadsbyggnadsnämnden oavsett vilken stadsdel fastigheten ligger i. Ombesiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant.