OVK-besiktning i Stadshagen
Stadshagen tillhör Stockholms stad, och där genomför vi OVK-besiktning för fastighetsbolag och nybildade bostadsrättsföreningar. Uppdragen omfattar första besiktning av nya system, återkommande kontroller, åtgärder och ventilationsservice.
OVK i Stadshagen
- Bostadsrättsföreningar
- 18
- Fastighetsbolag
- 27
Registrerade i Stadshagen. Källa: Bolagsverket.
Stadshagens bostadsrättsföreningar är mycket nyregistrerade. Tio av de 18 föreningarna registrerades under 2020-talet och fem under 2010-talet, och medianåret är 2022. Bolagsverket anger dessutom 27 fastighetsbolag. Nyare föreningar har ofta tagit över hus där ventilationen redan besiktats en första gång, och det första egna protokollet blir då en viktig referens för styrelsen när ventilationen ska följas upp under kommande år.
Byggnader med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år. Den första återkommande besiktningen är ett bra tillfälle att kontrollera att injusteringen från byggskedet fortfarande stämmer. Flerbostadshus med sådana system kräver en funktionskontrollant med behörighet K. Efter besiktningen skickas protokollen till Stadsbyggnadsnämnden, och avvikelser från ursprunglig injustering redovisas med förslag på åtgärd.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Stadshagen
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Stadshagen i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Stadshagen
Vad bör en ny förening i Stadshagen ha koll på inför OVK?
Styrelsen bör ta fram protokollet från den första besiktningen, ta reda på vilket system huset har och när nästa kontroll ska göras. Vid FT eller FTX är intervallet tre år. Med tio föreningar registrerade på 2020-talet är det många i Stadshagen som står inför sin första egna kontroll.
Tar vi uppdrag i Marieberg och Kristineberg?
Marieberg, Kristineberg och Fredhäll ligger alla nära Stadshagen, och vi utför kontroller i samtliga, liksom i övriga delar av länet. Bolag med fastigheter på flera håll i området kan få kontrollerna planerade tillsammans och protokollen inskickade till Stadsbyggnadsnämnden vid samma tillfälle.