OVK för bostadsrättsföreningar i Ekerö

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Ekerö har 59 föreningar och 118 fastighetsbolag. 70 % av lägenheterna i Ekerö är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Ekerö

I Ekerö finns 59 bostadsrättsföreningar. 22 av dem bildades på 2010-talet. 20 % av föreningarna bildades före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 7 % av lägenheterna i Ekerö. Frånluft finns i 30 %, FT eller FX i 33 % och FTX i 30 %. Störst är FT eller FX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
59
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2014
Bolagsverket 2026
Lägenheter
10 800
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
70 %
Ekerö

Vanligast i Ekerö: FT eller FX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Ekerö
VentilationAndel
Självdrag7 %
Frånluft30 %
FT eller FX33 %
FTX30 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Ekerö

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Ekerö är FT/FX vanligast (33 %), så där börjar listan.

  1. FT eller FX

    33 %

    Finns i ungefär 33 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  2. FTX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  3. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Ekerö?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. Husen i Ekerö är blandade: ungefär 47 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 53 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Ekerö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-124 571 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

59 föreningar i Ekerö behöver OVK

Föreningar med adress i Ekerö, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Ekbacken 2 Ekerö7696306427Ekerö2015
  2. Bostadsrättsförening Funäs Fjällby 17696406565Ekerö2021
  3. Bostadsrättsförening Närlunda Gård7696265201Ekerö2013
  4. Bostadsrättsföreningen Anstalten Wenngarn7696389688Ekerö2020
  5. Bostadsrättsföreningen Björkudden 17164164548Ekerö1977
  6. Bostadsrättsföreningen Björkudden 27164165826Ekerö1978
  7. Bostadsrättsföreningen Bokskogen7164202900Ekerö1988
  8. Bostadsrättsföreningen Brittgården7164195781Ekerö1986
Visar 8 av 59 föreningarVisa alla 59

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Ekerö?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Ekerö

Får föreningen i Ekerö ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Ekerö oftast?

Räknat på byggåren har husen i Ekerö ungefär 33 % FT/FX, 30 % FTX, 30 % F. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Ekerö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-124 571 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Ekerö?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Ekerö?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Ekerö

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Ekerö

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Få pris på OVK för föreningen i Ekerö

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01