OVK för vårdlokaler i Ekerö

Vårdlokaler måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 3:e år, oavsett vilken ventilation huset har. Priset börjar på 35 000 kr utan moms. I Ekerö finns 59 bostadsrättsföreningar och 118 fastighetsbolag. 85 % av bostäderna i Ekerö är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 35 000 kr ex moms för en förskola eller mindre skola. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft invård

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 3:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
35 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Ekerö

I Ekerö finns 118 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 59 föreningarna lokaler i bottenplan. I vårdlokaler vistas många människor. Därför kräver Boverket OVK vart 3:e år, i Ekerö som överallt annars.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 7 % av lägenheterna i Ekerö. Frånluft finns i 30 %, FT eller FX i 33 % och FTX i 30 %. Störst är FT eller FX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
118
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
59
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
15 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
70 %
Ekerö

Vanligast i Ekerö: FT eller FX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Ekerö
VentilationAndel
Självdrag7 %
Frånluft30 %
FT eller FX33 %
FTX30 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Ekerö

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Ekerö är FT/FX vanligast (33 %), så där börjar listan.

  1. FT eller FX

    33 %

    Finns i ungefär 33 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

  2. FTX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  3. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 3:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Ekerö kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Ekerö?

Hur ofta vårdlokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 3:e år
Frånluft (F)Vart 3:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 3:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Vårdlokaler i Ekerö ska besiktas vart 3:e år, oavsett ventilation. Ett bostadshus med självdrag hade fått 6 år, men här gäller alltid 3. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Ekerö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-124 571 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Ekerö?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för vårdlokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Förskola (1–6 avdelningar)9 000–22 000 kr
Skola under 3 000 m²17 000–45 000 kr
Skola över 3 000 m² / vårdlokal35 000–120 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för vårdlokaler

Frågor vi ofta får om OVK för vårdlokaler i Ekerö

Räknas servicehus för äldre som vårdlokal vid OVK?

Ja. Servicehus för äldre har samma regel som vårdlokaler, skolor och förskolor: OVK vart 3:e år, oavsett ventilation. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilket system har vårdlokaler i Ekerö oftast?

Räknat på byggåren har husen i Ekerö ungefär 33 % FT/FX, 30 % FTX, 30 % F. För vårdlokaler blir det oftast vart 3:e år. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Ekerö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-124 571 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vem ansvarar för att OVK görs i vårdlokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i vårdlokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad är lägsta priset för OVK i vårdlokaler i Ekerö?

35 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för vårdlokaler i andra områden

Andra sorters hus i Ekerö

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Ekerö

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Ekerö

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01