Bostadsrättsförening · Upplands Väsby kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby
Intervallet för bostadsrättsföreningar är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. Underlaget i Upplands Väsby: 105 bostadsrättsföreningar, 69 fastighetsbolag och 21 332 lägenheter i Upplands Väsby. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Upplands Väsby
- Bostadsrättsföreningar
- 105st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 69st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 21 332st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Upplands Väsby
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 38 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 15 % |
| FTFrån- och tilluft | 15 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 29 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Av de 105 bostadsrättsföreningarna i Upplands Väsby registrerades flest på 2010-talet (32 stycken). 33 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2006. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Upplands Väsby fördelar sig ungefär så här: 3 % självdrag (S, hus före 1960), 38 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 30 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 29 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Upplands Väsby. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Intervall och tillsyn i Upplands Väsby
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Upplands Väsby – de med mekanisk frånluft – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
I Upplands Väsby är Bygg- och miljönämnden tillsynsmyndighet för OVK och Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov handlägger ärendena. Protokollet lämnas till kommunen; telefon 08-590 970 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.
Bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby
- Bostadsrättsförening Eda 27696304471Upplands Väsby2015
- Bostadsrättsförening Universum Företagspark7696377683Upplands Väsby2019
- Bostadsrättsföreningen Backsippan nr 17164177847Upplands Väsby1982
- Bostadsrättsföreningen Backsippan nr 27164177854Upplands Väsby1982
- Bostadsrättsföreningen Baldersvägen7696285092Upplands Väsby2014
- Bostadsrättsföreningen Björkvalla i Upplands Väsby7164187069Upplands Väsby1984
- Bostadsrättsföreningen Björkåsa i Uppsala7164013117Upplands Väsby1983
- Bostadsrättsföreningen Blå gården7696058804Upplands Väsby2000
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Upplands Väsby
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby
Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby OVK-besiktigas?
Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby?
Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- ProcessSå går en OVK-besiktning till – steg för stegFrån underlag och avisering till mätning, protokoll och kommunens registrering. Tidsåtgång, vad kontrollanten behöver och hur du förbereder huset.4 min läsning
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
Få pris på OVK för föreningen – Upplands Väsby
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00