OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby
Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 105 föreningar och 69 fastighetsbolag, och 21 332 lägenheter i Upplands Väsby.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 3 500 kr ex moms
Så ser husen ut i Upplands Väsby
105 föreningar har adress i Upplands Väsby. Flest bildades på 2010-talet, 32 stycken. Hälften av föreningarna bildades före 2006. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.
Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Upplands Väsby har självdrag och 38 % har frånluft. 30 % har FT eller FX, och 29 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Upplands Väsby. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.
- Bostadsrättsföreningar
- 105
- Bolagsverket 2026
- Hälften bildades före
- 2006
- Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 21 332
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Upplands Väsby
Vanligast i Upplands Väsby: frånluft
Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 3 % |
| Frånluft | 38 % |
| FT eller FX | 30 % |
| FTX | 29 % |
Det här brukar kontrollanten anmärka på i Upplands Väsby
Frånluft (F)
38 %Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 6:e år.
- Ojämn luft mellan lägenheter
- Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
FT eller FX
30 %Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Luften går direkt ut igen
- Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.
FTX
29 %Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 3:e år.
- Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
- Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Upplands Väsby kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands Väsby?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 56 % av lägenheterna i Upplands Väsby har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.
Vilken kontrollant behöver ni?
Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.
Vem ansvarar?
Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Vart går protokollet i Upplands Väsby?
- Vem har tillsyn?
- Bygg- och miljönämnden
- Vem handlägger?
- Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov
- Hur lämnas protokollet?
- Till kommunen
- Telefon
- 08-590 970 00
Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.
105 föreningar i Upplands Väsby behöver OVK
Föreningar med adress i Upplands Väsby, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.
- Bostadsrättsförening Eda 27696304471Upplands Väsby2015
- Bostadsrättsförening Universum Företagspark7696377683Upplands Väsby2019
- Bostadsrättsföreningen Backsippan nr 17164177847Upplands Väsby1982
- Bostadsrättsföreningen Backsippan nr 27164177854Upplands Väsby1982
- Bostadsrättsföreningen Baldersvägen7696285092Upplands Väsby2014
- Bostadsrättsföreningen Björkvalla i Upplands Väsby7164187069Upplands Väsby1984
- Bostadsrättsföreningen Björkåsa i Uppsala7164013117Upplands Väsby1983
- Bostadsrättsföreningen Blå gården7696058804Upplands Väsby2000
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby?
Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby
Får föreningen i Upplands Väsby ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.
Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands Väsby?
Räknat på byggåren har husen i Upplands Väsby ungefär 38 % F, 30 % FT/FX, 29 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.
Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?
Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-590 970 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.
Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?
En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Upplands Väsby OVK-besiktas?
Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.
Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?
Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.
OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden
- Övra Runby Upplands Väsby 18 BRF
- Nedra Runby Upplands Väsby 16 BRF
- Vallentuna 68 BRF
- Tureberg Sollentuna 40 BRF
- Upplands-Bro 55 BRF
- Kungsängen Upplands-Bro 20 BRF
- Ormsta Vallentuna 21 BRF
- Värmdö 120 BRF
- Gustavsberg Värmdö 67 BRF
- Vaxholm 69 BRF
- Engarn Vaxholm 16 BRF
- Botkyrka 97 BRF
Andra sorters hus i Upplands Väsby
- OVK för hyresfastigheter i Upplands Väsby
- OVK för villor och radhus i Upplands Väsby
- Kontorsbyggnader i Upplands Väsby
- Besiktning av skolor och förskolor i Upplands Väsby
- OVK för vårdlokaler i Upplands Väsby
- Besiktning av hotell och restauranger i Upplands Väsby
- Butiker och handelslokaler i Upplands Väsby
- Besiktning av garage i Upplands Väsby
Allt om OVK i området
OVK-besiktning i Upplands Väsby
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Få pris på OVK för föreningen i Upplands Väsby
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01