OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro
För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 55 föreningar och 58 fastighetsbolag, och 13 737 lägenheter i Upplands-Bro.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 3 500 kr ex moms
Så ser husen ut i Upplands-Bro
I Upplands-Bro finns 55 bostadsrättsföreningar. 27 av dem bildades på 2010-talet. 22 % av föreningarna bildades före 1990. En förening som bildades sent kan äga ett gammalt hus. Det är husets ventilation som avgör.
Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Upplands-Bro har 39 % av lägenheterna frånluft och 46 % FTX. 1 % har självdrag och 14 % FT eller FX. FTX är vanligast (46 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.
- Bostadsrättsföreningar
- 55
- Bolagsverket 2026
- Hälften bildades före
- 2015
- Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 13 737
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 61 %
- Upplands-Bro
Vanligast i Upplands-Bro: FTX
Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 1 % |
| Frånluft | 39 % |
| FT eller FX | 14 % |
| FTX | 46 % |
Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro
FTX
46 %Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 3:e år.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
- Buller från aggregat eller ventiler
- Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Frånluft (F)
39 %Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 6:e år.
- För lite luft
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
- Tätade uteluftsventiler
- Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
FT eller FX
14 %Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
- Flödet passar inte behovet
- Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands-Bro?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Husen i Upplands-Bro är blandade: ungefär 53 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 47 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.
Vilken kontrollant behöver ni?
Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.
Vem ansvarar?
Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Vart går protokollet i Upplands-Bro?
- Vem har tillsyn?
- Byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun
- Kommunens växel
- 08-581 690 00
- Vem skickar protokollet?
- Kontrollanten, inte ni
Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.
55 föreningar i Upplands-Bro behöver OVK
Föreningar med adress i Upplands-Bro, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.
- Bostadsrättsförening Brandstationen Härnevi7696333124Bro2016
- Bostadsrättsförening Repslagaren i Upplands-Bro7164174711Kungsängen1981
- Bostadsrättsförening Sadelbyn 37696160907Kungsängen2007
- Bostadsrättsförening Säbyholm 67696327787Bro2016
- Bostadsrättsföreningen BoKlok Galoppen7696298418Bro2015
- Bostadsrättsföreningen BoKlok Stallbacken7696308282Bro2015
- Bostadsrättsföreningen Bro Företagspark7696405211Kungsängen2021
- Bostadsrättsföreningen Brunna Park7696282271Kungsängen2014
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro?
Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro
Får föreningen i Upplands-Bro ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.
Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands-Bro?
Räknat på byggåren har husen i Upplands-Bro ungefär 46 % FTX, 39 % F, 14 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.
Vart skickas OVK-protokollet i Upplands-Bro?
Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun. Kommunens telefon: 08-581 690 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.
Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?
En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.
Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?
Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro OVK-besiktas?
Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.
OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden
- Kungsängen Upplands-Bro 20 BRF
- Bro Upplands-Bro 22 BRF
- Jakobsberg Järfälla 15 BRF
- Järfälla 144 BRF
- Nedra Runby Upplands Väsby 16 BRF
- Övra Runby Upplands Väsby 18 BRF
- Upplands Väsby 105 BRF
- Vallentuna 68 BRF
- Ormsta Vallentuna 21 BRF
- Värmdö 120 BRF
- Gustavsberg Värmdö 67 BRF
- Vaxholm 69 BRF
Andra sorters hus i Upplands-Bro
- OVK för hyresfastigheter i Upplands-Bro
- OVK för villor och radhus i Upplands-Bro
- Kontorsbyggnader i Upplands-Bro
- Besiktning av skolor och förskolor i Upplands-Bro
- OVK för vårdlokaler i Upplands-Bro
- Besiktning av hotell och restauranger i Upplands-Bro
- Butiker och handelslokaler i Upplands-Bro
- Besiktning av garage i Upplands-Bro
Allt om OVK i området
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Få pris på OVK för föreningen i Upplands-Bro
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01