OVK för bostadsrättsföreningar i Vaxholm

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Vaxholm har 69 föreningar och 63 fastighetsbolag. 61 % av lägenheterna i Vaxholm är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Vaxholm

Här finns 69 föreningar. 2000-talet var årtiondet då flest bildades (30). Hälften av föreningarna bildades före 2005. En förening som bildades sent kan äga ett gammalt hus. Det är husets ventilation som avgör.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Självdrag finns i ungefär 17 % av lägenheterna i Vaxholm. Frånluft finns i 30 %, FT eller FX i 18 % och FTX i 35 %. FTX är vanligast (35 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Bostadsrättsföreningar
69
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2005
Bolagsverket 2026
Lägenheter
5 180
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
61 %
Vaxholm

Vanligast i Vaxholm: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Vaxholm
VentilationAndel
Självdrag17 %
Frånluft30 %
FT eller FX18 %
FTX35 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Vaxholm

I Vaxholm är FTX vanligast, följt av frånluft (F) och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. FTX

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Vaxholms stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Vaxholm?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Husen i Vaxholm är blandade: ungefär 44 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 56 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Vaxholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@vaxholm.se
Telefon
08-541 708 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

69 föreningar i Vaxholm behöver OVK

Föreningar med adress i Vaxholm, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Löjvik 17164217197Vaxholm1991
  2. Bostadsrättsföreningen Alfågeln Waxön7696105241Vaxholm2004
  3. Bostadsrättsföreningen Backstigen7696184469Vaxholm2008
  4. Bostadsrättsföreningen Badhuset7164181054Vaxholm1983
  5. Bostadsrättsföreningen Berghällen i Vaxholm7696415285Stockholm2022
  6. Bostadsrättsföreningen Bergshyddan 97164219847Vaxholm1992
  7. Bostadsrättsföreningen Björnrike B277696365217Vaxholm2018
  8. Bostadsrättsföreningen Brigadgeneralen7696253488Vaxholm2012
Visar 8 av 69 föreningarVisa alla 69

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Vaxholm?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Vaxholm

Får föreningen i Vaxholm ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Vaxholm?

Räknat på byggåren har husen i Vaxholm ungefär 35 % FTX, 30 % F, 18 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Vaxholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@vaxholm.se. Kommunens telefon: 08-541 708 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Vaxholm OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Vaxholm

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Vaxholm

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Få pris på OVK för föreningen i Vaxholm

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01