OVK för vårdlokaler i Upplands Väsby

För vårdlokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 3:e år. Det spelar ingen roll om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Priset börjar på 35 000 kr utan moms. Upplands Väsby har 105 föreningar och 69 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Upplands Väsby är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 35 000 kr ex moms för en förskola eller mindre skola. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft invård

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 3:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
35 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Upplands Väsby

I Upplands Väsby finns 69 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 105 föreningarna lokaler i bottenplan. I vårdlokaler vistas många människor. Därför kräver Boverket OVK vart 3:e år, i Upplands Väsby som överallt annars.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Upplands Väsby har självdrag och 38 % har frånluft. 30 % har FT eller FX, och 29 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Upplands Väsby. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
69
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
105
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
21 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
71 %
Upplands Väsby

Vanligast i Upplands Väsby: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands Väsby
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft38 %
FT eller FX30 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av vårdlokaler i Upplands Väsby

I Upplands Väsby är frånluft (F) vanligast, följt av FT eller FX och FTX. Här är felen som oftast hittas i vårdlokaler med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    38 %

    Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 3:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  2. FT eller FX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

  3. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 3:e år.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Upplands Väsby kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands Väsby?

Hur ofta vårdlokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 3:e år
Frånluft (F)Vart 3:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 3:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Boverket räknar vårdlokaler till de hus som alltid har 3 år. Dit hör även fritidshem, gymnasier och servicehus för äldre. I Upplands Väsby gäller samma regel oavsett ventilation.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Upplands Väsby?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-590 970 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Upplands Väsby?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för vårdlokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Förskola (1–6 avdelningar)9 000–22 000 kr
Skola under 3 000 m²17 000–45 000 kr
Skola över 3 000 m² / vårdlokal35 000–120 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för vårdlokaler

Frågor vi ofta får om OVK för vårdlokaler i Upplands Väsby

Räknas servicehus för äldre som vårdlokal vid OVK?

Ja. Servicehus för äldre har samma regel som vårdlokaler, skolor och förskolor: OVK vart 3:e år, oavsett ventilation. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands Väsby?

Räknat på byggåren har husen i Upplands Väsby ungefär 38 % F, 30 % FT/FX, 29 % FTX. För vårdlokaler blir det oftast vart 3:e år. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-590 970 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta vårdlokaler?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska vårdlokaler i Upplands Väsby OVK-besiktas?

Vart 3:e år, oavsett ventilation. Där vistas många människor, så luften måste fungera. Räkna från förra besiktningen.

Vad händer om vårdlokaler inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

OVK för vårdlokaler i andra områden

Andra sorters hus i Upplands Väsby

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Upplands Väsby

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Upplands Väsby

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01