Villa och radhus · Upplands Väsby kommun

OVK för villor och radhus i Upplands Väsby

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för villor och radhus är endast första besiktning om huset har FT- eller FTX-system och undantaget med S, F eller FX. Registret visar 105 föreningar och 69 fastighetsbolag i Upplands Väsby; 71 % av lägenheterna i Upplands Väsby är byggda före 1991. Priset börjar från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.

Boka första besiktning Se priser

Intervall FT/FTX: endast första besiktning; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: undantaget; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: N; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 150kr inkl moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Upplands Väsby

Bostadsrättsföreningar: 105st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 69st; SCB 2026
Lägenheter: 21 332st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Andel i småhus: 33 %; Upplands Väsby

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Upplands Väsby

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	3 %
FMekanisk frånluft	38 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	15 %
FTFrån- och tilluft	15 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	29 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Småhusen är 7 065 till antalet i Upplands Väsby, 33 % av bostadsbeståndet. 73 % av småhusen är byggda före 1991 och har typiskt självdrag eller enkel frånluft – inget OVK-krav alls. 26 % är från 1994 eller senare, där FTX är vanligt och en första besiktning krävdes när systemet togs i bruk. Ingen återkommande OVK krävs för villor och radhus i Upplands Väsby. Vid FTX-installation gör en kontrollant en första besiktning; för äldre hus med självdrag erbjuder vi frivillig kontroll och injustering.

Intervall och tillsyn i Upplands Väsby

I Upplands Väsby är Bygg- och miljönämnden tillsynsmyndighet för OVK och Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov handlägger ärendena. Protokollet lämnas till kommunen; telefon 08-590 970 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.

Intervall för villor och radhus per system

En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.

Villa och radhus: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Villa och radhus	–	–	första	första	första

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Behörighet N räcker för en- och tvåbostadshus oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa; certifikatet gäller högst fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.

Ingen återkommande OVK krävs

Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.

Pris för OVK i villor och radhus, Upplands Väsby

Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.

Från-priser villor och radhus, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX	4 375 kr – 9 375 krkr per objekt
Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK)	3 125 kr – 6 250 krkr per objekt

Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för villor och radhus

Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Upplands Väsby

Vad kostar OVK för villor och radhus i Upplands Väsby?

Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning av FT/FX/FTX, normalt 1–3 timmar på plats plus protokoll. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?

För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).

Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.

Hur ofta ska villor och radhus i Upplands Väsby OVK-besiktigas?

Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.

Villa och radhus i andra områden

Se även områdessidan för Upplands Väsby.

Guider

Boka första besiktning – Upplands Väsby

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00