OVK för bostadsrättsföreningar i Botkyrka

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Botkyrka har 97 föreningar och 139 fastighetsbolag. 77 % av lägenheterna i Botkyrka är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Botkyrka

97 föreningar har adress i Botkyrka. Flest bildades på 2010-talet, 25 stycken. Hälften av föreningarna bildades före 2001. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 3 % av lägenheterna i Botkyrka. Frånluft finns i 44 %, FT eller FX i 32 % och FTX i 21 %. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Botkyrka. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
97
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2001
Bolagsverket 2026
Lägenheter
37 034
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
77 %
Botkyrka

Vanligast i Botkyrka: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Botkyrka
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft44 %
FT eller FX32 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Botkyrka

I Botkyrka är frånluft (F) vanligast, följt av FT eller FX och FTX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FT eller FX

    32 %

    Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Botkyrka kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Botkyrka?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 63 % av lägenheterna i Botkyrka har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Botkyrka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-530 610 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

97 föreningar i Botkyrka behöver OVK

Föreningar med adress i Botkyrka, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Alby Gård7164175965Norsborg1981
  2. Bostadsrättsföreningen Bergalugnet, Tumba7696368047Tumba2018
  3. Bostadsrättsföreningen Blomman7128000234Tumba1960
  4. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus7164164514Tullinge1977
  5. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus II7164165966Tullinge1978
  6. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III7164182037Tullinge1983
  7. Bostadsrättsföreningen Copernicus7696399828Norsborg2021
  8. Bostadsrättsföreningen Dalvägen7128000259Tumba1957
Visar 8 av 97 föreningarVisa alla 97

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Botkyrka?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Botkyrka

Får föreningen i Botkyrka ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Botkyrka?

Räknat på byggåren har husen i Botkyrka ungefär 44 % F, 32 % FT/FX, 21 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Botkyrka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och byggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-530 610 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Botkyrka OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Botkyrka

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Botkyrka

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Få pris på OVK för föreningen i Botkyrka

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01