OVK för bostadsrättsföreningar i Vallentuna

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Vallentuna har 68 föreningar och 83 fastighetsbolag. 62 % av lägenheterna i Vallentuna är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Vallentuna

I Vallentuna finns 68 bostadsrättsföreningar. 15 av dem bildades på 2010-talet. Hälften av föreningarna bildades före 1998. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Vallentuna byggdes. I Vallentuna har 30 % av lägenheterna frånluft och 41 % FTX. 3 % har självdrag och 26 % FT eller FX. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
68
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
1998
Bolagsverket 2026
Lägenheter
14 466
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
62 %
Vallentuna

Vanligast i Vallentuna: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Vallentuna
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft30 %
FT eller FX26 %
FTX41 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Vallentuna

Listan börjar med det vanligaste systemet i Vallentuna: FTX, i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus. För bostadsrättsföreningar gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vallentuna. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vallentuna. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    26 %

    Finns i ungefär 26 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vallentuna (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Vallentuna kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Vallentuna?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. Husen i Vallentuna är blandade: ungefär 54 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 46 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Vallentuna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Vallentuna kommun
Kommunens växel
08-587 850 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

68 föreningar i Vallentuna behöver OVK

Föreningar med adress i Vallentuna, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Lindholmen 2 i Vallentuna7696364194Stockholm2018
  2. Bostadsrättsföreningen Allén i Vallentuna7160000019Vallentuna1952
  3. Bostadsrättsföreningen Asken7160000035Vallentuna1961
  4. Bostadsrättsföreningen Bergknallen7696087985Vallentuna2002
  5. Bostadsrättsföreningen Bergsjövägsgläntan7696357271Vallentuna2017
  6. Bostadsrättsföreningen Björkbacken i Vallentuna7164654563Vallentuna1993
  7. Bostadsrättsföreningen Björnvaktaren i Vallentuna7696421408Växjö2023
  8. Bostadsrättsföreningen Blåsippan, Vallentuna7164568821Vallentuna1989
Visar 8 av 68 föreningarVisa alla 68

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Vallentuna?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Vallentuna

Får föreningen i Vallentuna ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Vallentuna oftast?

Räknat på byggåren har husen i Vallentuna ungefär 41 % FTX, 30 % F, 26 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Vallentuna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Vallentuna kommun. Kommunens telefon: 08-587 850 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Vallentuna?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Vallentuna

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Vallentuna

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Få pris på OVK för föreningen i Vallentuna

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01