OVK för bostadsrättsföreningar i Engarn, Vaxholm

Bostadsrättsföreningar måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Engarn har 16 föreningar och 6 fastighetsbolag. 61 % av lägenheterna i Vaxholms stad är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Engarn

I Engarn finns 16 bostadsrättsföreningar. 9 av dem bildades på 2000-talet. Hälften bildades före 2003, och 6 % före 1990. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 17 % av lägenheterna i Vaxholms stad har självdrag och 30 % har frånluft. 18 % har FT eller FX, och 35 % har FTX. FTX är vanligast (35 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Bostadsrättsföreningar
16
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2003
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
5 180
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
61 %
Vaxholms stad

Vanligast i Vaxholms stad: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Vaxholms stad
VentilationAndel
Självdrag17 %
Frånluft30 %
FT eller FX18 %
FTX35 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Engarn

Listan börjar med det vanligaste systemet i Vaxholms stad: FTX, i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus. För bostadsrättsföreningar gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholms stad. OVK vart 3:e år.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  2. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholms stad. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholms stad (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Vaxholms stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Engarn?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Husen i Vaxholms stad är blandade: ungefär 44 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 56 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Vaxholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@vaxholm.se
Telefon
08-541 708 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

16 föreningar i Engarn behöver OVK

Föreningar med adress i Engarn, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Löjvik 17164217197Vaxholm1991
  2. Bostadsrättsföreningen Bergshyddan 97164219847Vaxholm1992
  3. Bostadsrättsföreningen Domaren7696118038Vaxholm2004
  4. Bostadsrättsföreningen Ekudden 167696297907Vaxholm2015
  5. Bostadsrättsföreningen Gulan i Vaxholm7696092811Vaxholm2003
  6. Bostadsrättsföreningen Kabyssen7696130322Vaxholm2005
  7. Bostadsrättsföreningen Kapell 17696146732Vaxholm2006
  8. Bostadsrättsföreningen Kullaskogen7164182201Vaxholm1983
Visar 8 av 16 föreningarVisa alla 16

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Engarn?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Engarn

Får föreningen i Engarn ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Vaxholms stad?

Räknat på byggåren har husen i Vaxholms stad ungefär 35 % FTX, 30 % F, 18 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Vaxholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@vaxholm.se. Kommunens telefon: 08-541 708 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Engarn OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Engarn

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Engarn

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Vaxholm

Regler, pris och alla områden i Vaxholm.

Få pris på OVK för föreningen i Engarn

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01