OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsängen, Upplands-Bro

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 20 föreningar och 30 fastighetsbolag, och 13 737 lägenheter i Upplands-Bro kommun.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Kungsängen

20 föreningar har adress i Kungsängen. Flest bildades på 2010-talet, 6 stycken. Hälften av föreningarna bildades före 2007. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 1 % av lägenheterna i Upplands-Bro kommun har självdrag och 39 % har frånluft. 14 % har FT eller FX, och 46 % har FTX. FTX är vanligast (46 %), men inte i majoritet. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
20
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2007
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
13 737
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
61 %
Upplands-Bro kommun

Vanligast i Upplands-Bro kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands-Bro kommun
VentilationAndel
Självdrag1 %
Frånluft39 %
FT eller FX14 %
FTX46 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Kungsängen

Listan börjar med det vanligaste systemet i Upplands-Bro kommun: FTX, i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus. För bostadsrättsföreningar gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro kommun. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  2. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro kommun. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  3. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Kungsängen?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Husen i Upplands-Bro kommun är blandade: ungefär 53 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 47 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Upplands-Bro?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun
Kommunens växel
08-581 690 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

20 föreningar i Kungsängen behöver OVK

Föreningar med adress i Kungsängen, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Repslagaren i Upplands-Bro7164174711Kungsängen1981
  2. Bostadsrättsförening Sadelbyn 37696160907Kungsängen2007
  3. Bostadsrättsföreningen Bro Företagspark7696405211Kungsängen2021
  4. Bostadsrättsföreningen Brunna Park7696282271Kungsängen2014
  5. Bostadsrättsföreningen Kungsängsliljan, Upplands-Bro7164220670Kungsängen1992
  6. Bostadsrättsföreningen Lennartsnäs Slott7696307169Kungsängen2015
  7. Bostadsrättsföreningen MälarBranten7696114201Kungsängen2004
  8. Bostadsrättsföreningen Mälarfronten7696354724Kungsängen2017
Visar 8 av 20 föreningarVisa alla 20

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsängen?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Kungsängen

Får föreningen i Kungsängen ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands-Bro kommun?

Räknat på byggåren har husen i Upplands-Bro kommun ungefär 46 % FTX, 39 % F, 14 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands-Bro?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun. Kommunens telefon: 08-581 690 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Kungsängen OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Kungsängen

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Kungsängen

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Upplands-Bro

Regler, pris och alla områden i Upplands-Bro.

Få pris på OVK för föreningen i Kungsängen

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01