OVK för hyresfastigheter i Upplands Väsby

Hyresfastigheter ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Upplands Väsby har 105 föreningar och 69 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Upplands Väsby är byggda före 1991.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Upplands Väsby

I Upplands Väsby äger eller förvaltar 69 fastighetsbolag hyreshus. Totalt finns 14 217 lägenheter i flerbostadshus i Upplands Väsby. 21 % av dem är i hus från 2011 eller senare. Hyresgästerna måste ge kontrollanten tillträde, och de får läsa protokollet. Har en butik i huset eget FTX, gäller 3 år för butiken och 6 år för bostäderna.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Upplands Väsby har självdrag och 38 % har frånluft. 30 % har FT eller FX, och 29 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Upplands Väsby. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
69
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
14 217
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Upplands Väsby
Byggda före 1991
71 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
21 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Upplands Väsby: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands Väsby
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft38 %
FT eller FX30 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Upplands Väsby

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Upplands Väsby är F vanligast (38 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    38 %

    Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FT eller FX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

  3. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Upplands Väsby kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands Väsby?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 56 % av lägenheterna i Upplands Väsby har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Upplands Väsby?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-590 970 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Upplands Väsby?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Upplands Väsby

Har hyresgästerna i Upplands Väsby rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands Väsby?

Räknat på byggåren har husen i Upplands Väsby ungefär 38 % F, 30 % FT/FX, 29 % FTX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-590 970 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Hur mycket kostar OVK för hyresfastigheter i Upplands Väsby?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Upplands Väsby OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Upplands Väsby

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Upplands Väsby

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär kostnadsfri offert i Upplands Väsby

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01