OVK för bostadsrättsföreningar i Övra Runby, Upplands Väsby

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Övra Runby finns 18 bostadsrättsföreningar och 6 fastighetsbolag. 33 % av bostäderna i Upplands Väsby kommun är småhus.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Övra Runby

I Övra Runby finns 18 bostadsrättsföreningar. 7 av dem bildades på 2010-talet. Hälften bildades före 2007, och 39 % före 1990. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Upplands Väsby kommun har självdrag och 38 % har frånluft. 30 % har FT eller FX, och 29 % har FTX. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
18
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2007
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
21 332
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
71 %
Upplands Väsby kommun

Vanligast i Upplands Väsby kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands Väsby kommun
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft38 %
FT eller FX30 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Övra Runby

I Upplands Väsby kommun är frånluft (F) vanligast, följt av FT eller FX och FTX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    38 %

    Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby kommun. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FT eller FX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

  3. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands Väsby kommun. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Upplands Väsby kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Övra Runby?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 56 % av lägenheterna i Upplands Väsby kommun har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Upplands Väsby?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-590 970 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

18 föreningar i Övra Runby behöver OVK

Föreningar med adress i Övra Runby, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Björkvalla i Upplands Väsby7164187069Upplands Väsby1984
  2. Bostadsrättsföreningen Bromsboda7164191806Upplands Väsby1984
  3. Bostadsrättsföreningen Jaktflyget7696246912Upplands Väsby2012
  4. Bostadsrättsföreningen Lyktan7164204302Upplands Väsby1989
  5. Bostadsrättsföreningen Långbågen7696324297Upplands Väsby2016
  6. Bostadsrättsföreningen Runby nr 27148001477Upplands Väsby1952
  7. Bostadsrättsföreningen Runby nr 37148001451Upplands Väsby1955
  8. Bostadsrättsföreningen Runby nr 47148001485Upplands Väsby1957
Visar 8 av 18 föreningarVisa alla 18

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Övra Runby?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Övra Runby

Får föreningen i Övra Runby ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Upplands Väsby kommun?

Räknat på byggåren har husen i Upplands Väsby kommun ungefär 38 % F, 30 % FT/FX, 29 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-590 970 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Övra Runby OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Övra Runby

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Övra Runby

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Upplands Väsby

Regler, pris och alla områden i Upplands Väsby.

Få pris på OVK för föreningen i Övra Runby

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01