OVK för villor och radhus i Norrtälje

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 219 föreningar och 275 fastighetsbolag, och 33 386 lägenheter i Norrtälje.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Norrtälje

I Norrtälje är 19 171 bostäder småhus, 57 % av alla. Vanligast i småhusen är självdrag. 77 % av husen är byggda före 1991 och 22 % efter 1993. För villaägare i Norrtälje gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus
19 171
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Norrtälje
Andel småhus
57 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
22 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
77 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vilka fel hittas oftast i villor och radhus i Norrtälje?

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 22 % av småhusen i Norrtälje är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

  1. FTX

    22 %

    22 % av småhusen i Norrtälje är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Norrtälje kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Norrtälje?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Norrtälje har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 4 198 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K. Den grundläggande behörigheten N räcker för all ventilation i småhus. Kontrollanten ska ha ett giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Norrtälje?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Norrtälje

Måste en FTX-installation i villan i Norrtälje anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Norrtälje behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 22 % av de 19 171 småhusen i Norrtälje är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 77 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Norrtälje OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

OVK för villor och radhus i andra områden

Andra sorters hus i Norrtälje

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Norrtälje

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Boka första besiktning i Norrtälje

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01