OVK för butiker och handelslokaler i Norrtälje

Butiker och handelslokaler ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 219 föreningar och 275 fastighetsbolag, och 33 386 lägenheter i Norrtälje.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt suger ut luftenbutiker

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Norrtälje

I Norrtälje finns 275 fastighetsbolag och 219 föreningar, med 33 386 lägenheter. 28 % av flerbostadshusen i Norrtälje är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Självdrag finns i ungefär 9 % av lägenheterna i Norrtälje. Frånluft finns i 35 %, FT eller FX i 19 % och FTX i 37 %. FTX är vanligast (37 %), men inte i majoritet. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
275
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
219
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
28 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
71 %
Norrtälje

Vanligast i Norrtälje: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Norrtälje
VentilationAndel
Självdrag9 %
Frånluft35 %
FT eller FX19 %
FTX37 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i butiker och handelslokaler i Norrtälje?

I Norrtälje är FTX vanligast, följt av frånluft (F) och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i butiker och handelslokaler med de systemen.

  1. FTX

    37 %

    Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Norrtälje kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Norrtälje?

Hur ofta butiker och handelslokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Butiker och handelslokaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 37 % av flerbostadshusen i Norrtälje har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Norrtälje?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för butiker och handelslokaler

Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler i Norrtälje

Har en butik i ett bostadshus i Norrtälje eget OVK-intervall?

Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.

Vilket system har butiker och handelslokaler i Norrtälje oftast?

Räknat på byggåren har husen i Norrtälje ungefär 37 % FTX, 35 % F, 19 % FT/FX. För butiker och handelslokaler blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad är lägsta priset för OVK i butiker och handelslokaler i Norrtälje?

5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för butiker och handelslokaler i andra områden

Andra sorters hus i Norrtälje

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Norrtälje

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Norrtälje

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01