OVK för hyresfastigheter i Norrtälje

För hyresfastigheter gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Norrtälje finns 219 bostadsrättsföreningar och 275 fastighetsbolag. 57 % av bostäderna i Norrtälje är småhus.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Norrtälje

I Norrtälje finns 275 fastighetsbolag, från små ägarbolag till allmännyttan. 45 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje är byggda före 1976. 28 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Ett hyresavtal kan lägga skötseln på hyresgästen. Men mot kommunen i Norrtälje är det alltid ägaren som ansvarar.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Självdrag finns i ungefär 9 % av lägenheterna i Norrtälje. Frånluft finns i 35 %, FT eller FX i 19 % och FTX i 37 %. FTX är vanligast (37 %), men inte i majoritet. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
275
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
13 864
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Norrtälje
Byggda före 1991
71 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
28 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Norrtälje: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Norrtälje
VentilationAndel
Självdrag9 %
Frånluft35 %
FT eller FX19 %
FTX37 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Norrtälje

I Norrtälje är FTX vanligast, följt av frånluft (F) och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i hyresfastigheter med de systemen.

  1. FTX

    37 %

    Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  2. Frånluft (F)

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  3. FT eller FX

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Norrtälje?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Husen i Norrtälje är blandade: ungefär 46 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 54 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?
Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?
Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Norrtälje?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Norrtälje

Har hyresgästerna i Norrtälje rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Norrtälje?

Räknat på byggåren har husen i Norrtälje ungefär 37 % FTX, 35 % F, 19 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Norrtälje OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Norrtälje

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Norrtälje

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär kostnadsfri offert i Norrtälje

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01