OVK för hyresfastigheter i Nykvarn

Hyresfastigheter ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 74 föreningar och 32 fastighetsbolag, och 5 037 lägenheter i Nykvarn.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Nykvarn

I Nykvarn finns 32 fastighetsbolag, från små ägarbolag till allmännyttan. 53 % av lägenheterna i Nykvarn är byggda före 1991. Där är frånluft vanligast, med OVK vart 6:e år. Nya hus från 2011 och senare (55 %) har FTX. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten. De har också rätt att läsa protokollet.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. I Nykvarn har 24 % av lägenheterna frånluft och 64 % FTX. 5 % har självdrag och 6 % FT eller FX. FTX är alltså vanligast, och det ger OVK vart 3:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
32
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
1 900
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Nykvarn
Byggda före 1991
53 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
55 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Nykvarn: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nykvarn
VentilationAndel
Självdrag5 %
Frånluft24 %
FT eller FX6 %
FTX64 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i hyresfastigheter i Nykvarn?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Nykvarn: FTX, i ungefär 64 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    64 %

    Finns i ungefär 64 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nykvarn. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  2. Frånluft (F)

    24 %

    Finns i ungefär 24 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nykvarn. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    6 %

    Finns i ungefär 6 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nykvarn (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Nykvarns kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nykvarn?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 67 % av lägenheterna i Nykvarn har ett system med OVK vart 3:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Nykvarn?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Nykvarns kommun
Kommunens växel
08-555 010 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Nykvarn?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Nykvarn

Har hyresgästerna i Nykvarn rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Nykvarn?

Räknat på byggåren har husen i Nykvarn ungefär 64 % FTX, 24 % F, 6 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nykvarn?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Nykvarns kommun. Kommunens telefon: 08-555 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur mycket kostar OVK för hyresfastigheter i Nykvarn?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Nykvarn OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Nykvarn

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Nykvarn

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär kostnadsfri offert i Nykvarn

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01