OVK för hyresfastigheter i Åkersberga, Österåker

För hyresfastigheter gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Åkersberga finns 80 bostadsrättsföreningar och 135 fastighetsbolag. 69 % av bostäderna i Österåkers kommun är småhus.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Åkersberga

135 fastighetsbolag har adress i Åkersberga. De hyr ut eller förvaltar bostäder och lokaler. 63 % av lägenheterna i Österåkers kommun är byggda före 1991. Där är frånluft vanligast, med OVK vart 6:e år. Nya hus från 2011 och senare (28 %) har FTX. Ett hyresavtal kan lägga skötseln på hyresgästen. Men mot kommunen i Österåker är det alltid ägaren som ansvarar.

Byggåret säger mycket om ventilationen. I Österåkers kommun har 32 % av lägenheterna frånluft och 46 % FTX. 3 % har självdrag och 20 % FT eller FX. Vanligast är FTX. För de husen gäller vart 3:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
135
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
5 722
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Österåkers kommun
Byggda före 1991
63 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
28 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Österåkers kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Österåkers kommun
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft32 %
FT eller FX20 %
FTX46 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Åkersberga

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Österåkers kommun är FTX vanligast (46 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåkers kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    32 %

    Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåkers kommun. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåkers kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Österåkers kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Åkersberga?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Österåkers kommun gäller vart 3:e år för de flesta, ungefär 56 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Österåker?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Österåkers kommun
Kommunens växel
08-540 810 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Åkersberga?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Åkersberga

Har hyresgästerna i Åkersberga rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Österåkers kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Österåkers kommun ungefär 46 % FTX, 32 % F, 20 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Österåker?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Österåkers kommun. Kommunens telefon: 08-540 810 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Åkersberga?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Åkersberga?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Åkersberga

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Åkersberga

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Österåker

Regler, pris och alla områden i Österåker.

Begär kostnadsfri offert i Åkersberga

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01