OVK för hyresfastigheter i Rimbo, Norrtälje

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Rimbo har 15 föreningar och 47 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Norrtälje kommun är byggda före 1991.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Vart 6:e år
Med FT eller FTX: Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet: K
Pris från: 3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Rimbo

I Rimbo finns 47 fastighetsbolag, från små ägarbolag till allmännyttan. 45 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun är byggda före 1976. 28 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Ett hyresavtal kan lägga skötseln på hyresgästen. Men mot kommunen i Norrtälje är det alltid ägaren som ansvarar.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Ungefär 9 % av lägenheterna i Norrtälje kommun har självdrag och 35 % har frånluft. 19 % har FT eller FX, och 37 % har FTX. FTX är vanligast (37 %), men inte i majoritet. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag: 47; SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus: 13 864; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Norrtälje kommun
Byggda före 1991: 71 %; Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare: 28 %; Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Norrtälje kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Norrtälje kommun
Ventilation	Andel
Självdrag	9 %
Frånluft	35 %
FT eller FX	19 %
FTX	37 %

Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Rimbo

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Norrtälje kommun är FTX vanligast (37 %), så där börjar listan.

FTX
37 %
Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun. OVK vart 3:e år.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Igensatta eller fel filter
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Frånluft (F)
35 %
Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun. OVK vart 6:e år.
För lite luft
Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
Smuts i fläkt och kanaler
Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
FT eller FX
19 %
Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Norrtälje kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
Obalans mellan luft in och ut
För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
Förslag: bygg om till FTX
Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Rimbo?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Vart 6:e år
Frånluft (F)	Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)	Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)	Vart 3:e år
FTX	Vart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Husen i Norrtälje kommun är blandade: ungefär 46 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 54 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?: Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?: Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?: Kommunens e-tjänst
Telefon: 0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Rimbo?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hyresfastigheter i Stockholms län
Hur stort är huset?	Självdragingen fläkt	Frånluftfläkt suger ut	FTXmed värmeväxlare
1–10 lägenheter	från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet	från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter	från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet	från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet	från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter	från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet	från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler	från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet	från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet	från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet

Alla priser ex moms.

1–10 lägenheter
Självdrag
från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
Frånluft
från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
FTX
från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
Självdrag
från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
Frånluft
från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
FTX
från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
Självdrag
från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
Frånluft
från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
FTX
från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
Självdrag
från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
Frånluft
från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
FTX
från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Rimbo

Har hyresgästerna i Rimbo rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Norrtälje kommun?

Räknat på byggåren har husen i Norrtälje kommun ungefär 37 % FTX, 35 % F, 19 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Rimbo OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Rimbo

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Rimbo

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Norrtälje

Regler, pris och alla områden i Norrtälje.

Begär kostnadsfri offert i Rimbo

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

Kontrollant med behörighet K
Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
Ni får ett intyg att sätta upp i huset

Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01