OVK för hyresfastigheter

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Hur ofta måste hyresfastigheter göra OVK?

Vart 3:e år med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft. Vart 6:e år med självdrag eller frånluft.

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vad kontrollerar kontrollanten?

Här är några av punkterna för varje sorts ventilation.

  • SKanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
  • SVentiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
  • FFläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager
  • FHur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil
  • FXFläkten och hur mycket luft som flödar totalt
  • FXHur mycket luft som flödar i varje ventil
  • FTFläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
  • FTHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
  • FTXAggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP)
  • FTXHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans

Källa: Boverkets allmänna råd om OVK (BFS 2012:7) och plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap.

Vilka fel är vanliga i hyresfastigheter?

Igensatta eller fel filter FTX
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Obalans mellan luft in och ut FTX
Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
För lite luft F
Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
Smuts i fläkt och kanaler F
Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
Igensatt filter i aggregatet FX
Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
För lite luft FX
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Läs mer i guiden om ny besiktning.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter

Har hyresgästerna rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur mycket kostar OVK för hyresfastigheter?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Hur ofta ska hyresfastigheter OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Välj kommun för hyresfastigheter

Begär kostnadsfri offert

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01