Hyresfastighet · Nynäshamn kommun

OVK för hyresfastigheter i Hacktorp

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För hyresfastigheter gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Hacktorp: 32 bostadsrättsföreningar, 20 fastighetsbolag och 14 072 lägenheter i Nynäshamn kommun. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Hacktorp

Bostadsrättsföreningar: 32st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 20st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 14 072st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 76 %; Nynäshamn kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Nynäshamn kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	15 %
FMekanisk frånluft	42 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	9 %
FTFrån- och tilluft	9 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	25 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

20 fastighetsbolag är registrerade med adress i Hacktorp (SNI 68201, 68203 och 68204 – uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler). Av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn kommun är 57 % från tiden före 1976 och 18 % byggda 2011 eller senare – de senare nästan alltid med FTX och 3-årsintervall. För hyresvärden gäller att tillträde till lägenheterna är obligatoriskt och att protokollet är en handling hyresgästerna får ta del av. Lokalhyresgäster med eget FTX-system får ofta 3-årsintervall medan bostäderna har 6.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Nynäshamn kommun pekar statistiken på 15 % självdrag (S, hus före 1960), 42 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 25 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är mekanisk frånluft, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Nynäshamn

Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. Räknat på systemmixen i Hacktorp innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Samhällsbyggnadsnämnden i Nynäshamn kommun (Samhällsbyggnadsförvaltningen) tar emot OVK-protokollen med e-post till kontaktcenter@nynashamn.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-520 680 00.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i hyresfastigheter kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Hacktorp

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Hacktorp

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Hacktorp?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Hacktorp?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Hyresfastighet i andra områden

Se även områdessidan för Hacktorp.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Hacktorp

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00