OVK för hyresfastigheter i Hacktorp, Nynäshamn

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Hyresfastigheter måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 32 föreningar och 20 fastighetsbolag, och 14 072 lägenheter i Nynäshamns kommun.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Vart 6:e år
Med FT eller FTX: Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet: K
Pris från: 3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Hacktorp

20 fastighetsbolag har adress i Hacktorp. De hyr ut eller förvaltar bostäder och lokaler. 57 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamns kommun är byggda före 1976. 18 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Hyresgästerna måste ge kontrollanten tillträde, och de får läsa protokollet. Har en butik i huset eget FTX, gäller 3 år för butiken och 6 år för bostäderna.

Vi har räknat på när husen i Nynäshamns kommun byggdes. Ungefär 15 % av lägenheterna i Nynäshamns kommun har självdrag och 42 % har frånluft. 18 % har FT eller FX, och 25 % har FTX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag: 20; SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus: 7 604; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Nynäshamns kommun
Byggda före 1991: 76 %; Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare: 18 %; Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Nynäshamns kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nynäshamns kommun
Ventilation	Andel
Självdrag	15 %
Frånluft	42 %
FT eller FX	18 %
FTX	25 %

Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i hyresfastigheter i Hacktorp?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Nynäshamns kommun är F vanligast (42 %), så där börjar listan.

Frånluft (F)
42 %
Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamns kommun. OVK vart 6:e år.
Smuts i fläkt och kanaler
Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
Tätade uteluftsventiler
Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
FTX
25 %
Finns i ungefär 25 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamns kommun. OVK vart 3:e år.
Igensatta eller fel filter
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
FT eller FX
18 %
Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamns kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Hacktorp?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Vart 6:e år
Frånluft (F)	Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)	Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)	Vart 3:e år
FTX	Vart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Nynäshamns kommun blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 66 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hyresfastigheter kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Nynäshamn?

Vem har tillsyn?: Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?: Samhällsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?: E-post till kontaktcenter@nynashamn.se
Telefon: 08-520 680 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Hacktorp?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hyresfastigheter i Stockholms län
Hur stort är huset?	Självdragingen fläkt	Frånluftfläkt suger ut	FTXmed värmeväxlare
1–10 lägenheter	från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet	från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter	från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet	från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet	från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter	från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet	från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler	från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet	från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet	från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet

Alla priser ex moms.

1–10 lägenheter
Självdrag
från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
Frånluft
från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
FTX
från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
Självdrag
från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
Frånluft
från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
FTX
från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
Självdrag
från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
Frånluft
från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
FTX
från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
Självdrag
från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
Frånluft
från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
FTX
från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Hacktorp

Har hyresgästerna i Hacktorp rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Nynäshamns kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Nynäshamns kommun ungefär 42 % F, 25 % FTX, 18 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nynäshamn?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@nynashamn.se. Kommunens telefon: 08-520 680 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Hacktorp?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Hacktorp

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Hacktorp

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Nynäshamn

Regler, pris och alla områden i Nynäshamn.

Begär kostnadsfri offert i Hacktorp

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

Kontrollant med behörighet K
Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
Ni får ett intyg att sätta upp i huset

Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01