OVK för hyresfastigheter i Sigtuna

Hyresfastigheter ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 177 föreningar och 120 fastighetsbolag, och 21 414 lägenheter i Sigtuna.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Sigtuna

I Sigtuna äger eller förvaltar 120 fastighetsbolag hyreshus. Totalt finns 13 576 lägenheter i flerbostadshus i Sigtuna. 22 % av dem är i hus från 2011 eller senare. Hyresgästerna måste ge kontrollanten tillträde, och de får läsa protokollet. Har en butik i huset eget FTX, gäller 3 år för butiken och 6 år för bostäderna.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Ungefär 4 % av lägenheterna i Sigtuna har självdrag och 46 % har frånluft. 18 % har FT eller FX, och 33 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Sigtuna. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
120
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
13 576
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Sigtuna
Byggda före 1991
67 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
22 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Sigtuna: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sigtuna
VentilationAndel
Självdrag4 %
Frånluft46 %
FT eller FX18 %
FTX33 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Sigtuna

Listan börjar med det vanligaste systemet i Sigtuna: F, i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    33 %

    Finns i ungefär 33 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Sigtuna kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sigtuna?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 58 % av lägenheterna i Sigtuna har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Sigtuna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Sigtuna kommun
Kommunens växel
08-591 260 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sigtuna?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Sigtuna

Har hyresgästerna i Sigtuna rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Sigtuna?

Räknat på byggåren har husen i Sigtuna ungefär 46 % F, 33 % FTX, 18 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sigtuna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Sigtuna kommun. Kommunens telefon: 08-591 260 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Sigtuna OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Sigtuna

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sigtuna

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär kostnadsfri offert i Sigtuna

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01