OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg

Hyresfastigheter ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Sundbyberg finns 263 bostadsrättsföreningar och 129 fastighetsbolag. 5 % av bostäderna i Sundbyberg är småhus.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Sundbyberg

129 fastighetsbolag har adress i Sundbyberg. De hyr ut eller förvaltar bostäder och lokaler. 47 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbyberg är byggda före 1976. 28 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Ett hyresavtal kan lägga skötseln på hyresgästen. Men mot kommunen i Sundbyberg är det alltid ägaren som ansvarar.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 18 % av lägenheterna i Sundbyberg. Frånluft finns i 29 %, FT eller FX i 19 % och FTX i 34 %. FTX är vanligast (34 %), men inte i majoritet. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
129
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
25 545
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Sundbyberg
Byggda före 1991
65 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
28 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Sundbyberg: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sundbyberg
VentilationAndel
Självdrag18 %
Frånluft29 %
FT eller FX19 %
FTX34 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Sundbyberg

Listan börjar med det vanligaste systemet i Sundbyberg: FTX, i ungefär 34 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    34 %

    Finns i ungefär 34 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbyberg. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  2. Frånluft (F)

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbyberg. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbyberg (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sundbyberg?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Husen i Sundbyberg är blandade: ungefär 43 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 57 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Sundbyberg?

Vem har tillsyn?
Stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd
Vem handlägger?
Sektorn för samhällsbyggnad, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@sundbyberg.se
Telefon
08-706 89 03

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg

Har hyresgästerna i Sundbyberg rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Sundbyberg?

Räknat på byggåren har husen i Sundbyberg ungefär 34 % FTX, 29 % F, 19 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sundbyberg?

Kontrollanten skickar det till stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd – e-post till bygglov@sundbyberg.se. Kommunens telefon: 08-706 89 03. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta hyresfastigheter?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Sundbyberg OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Sundbyberg

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sundbyberg

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär kostnadsfri offert i Sundbyberg

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01