Hyresfastighet · Sundbyberg kommun
OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg
Intervallet för hyresfastigheter är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. I Sundbyberg finns 263 bostadsrättsföreningar och 129 fastighetsbolag, och 5 % av lägenheterna i Sundbyberg ligger i småhus. Från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Sundbyberg
- Bostadsrättsföreningar
- 263st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 129st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 28 190st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 65 %
- Sundbyberg
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 18 % |
| FMekanisk frånluft | 29 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 10 % |
| FTFrån- och tilluft | 10 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 34 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
129 fastighetsbolag är registrerade med adress i Sundbyberg (SNI 68201, 68203 och 68204 – uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler). Av lägenheterna i flerbostadshus i Sundbyberg är 47 % från tiden före 1976 och 28 % byggda 2011 eller senare – de senare nästan alltid med FTX och 3-årsintervall. Ett hyresavtal kan lägga skötsel på hyresgästen men flyttar aldrig OVK-ansvaret gentemot byggnadsnämnden i Sundbyberg; det stannar hos ägaren.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Sundbyberg fördelar sig ungefär så här: 18 % självdrag (S, hus före 1960), 29 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 19 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 34 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed FTX med värmeåtervinning; för det systemet gäller OVK vart tredje år. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Intervall och tillsyn i Sundbyberg
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Sundbyberg – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
I Sundbyberg är Stadsmiljö- och tekniska nämnden / byggnadsnämnd tillsynsmyndighet för OVK och Sektorn för samhällsbyggnad, bygglovsenheten handlägger ärendena. Protokollet lämnas med e-post till bygglov@sundbyberg.se; telefon 08-706 89 03. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Intervall för hyresfastigheter per system
Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.
Pris för OVK i hyresfastigheter, Sundbyberg
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg
Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sundbyberg?
Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Vilken funktionskontrollant får besiktiga hyresfastigheter?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Hur ofta ska hyresfastigheter i Sundbyberg OVK-besiktigas?
Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.
Guider
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- HyresvärdOVK för hyresvärdar och fastighetsbolagAnsvar, intervall per byggnad, samordning över beståndet och hur du hanterar klagomål på inomhusmiljö parallellt med OVK.4 min läsning
Begär kostnadsfri offert – Sundbyberg
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00