Hyresfastighet · Botkyrka kommun
OVK för hyresfastigheter i Botkyrka
Hyresfastighet: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. I Botkyrka finns 97 bostadsrättsföreningar och 139 fastighetsbolag, och 34 % av lägenheterna i Botkyrka ligger i småhus. Från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Botkyrka
- Bostadsrättsföreningar
- 97st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 139st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 37 034st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 77 %
- Botkyrka
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 44 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 16 % |
| FTFrån- och tilluft | 16 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
139 fastighetsbolag är registrerade med adress i Botkyrka (SNI 68201, 68203 och 68204 – uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler). Av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka är 47 % från tiden före 1976 och 16 % byggda 2011 eller senare – de senare nästan alltid med FTX och 3-årsintervall. Ett hyresavtal kan lägga skötsel på hyresgästen men flyttar aldrig OVK-ansvaret gentemot byggnadsnämnden i Botkyrka; det stannar hos ägaren.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Botkyrka fördelar sig ungefär så här: 3 % självdrag (S, hus före 1960), 44 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 32 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Botkyrka. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Intervall och tillsyn i Botkyrka
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Botkyrka – de med mekanisk frånluft – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
I Botkyrka är Miljö- och byggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten handlägger ärendena. Protokollet lämnas till kommunen; telefon 08-530 610 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Intervall för hyresfastigheter per system
Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.
Pris för OVK i hyresfastigheter, Botkyrka
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Botkyrka
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av hyresfastigheter i Botkyrka?
Från 3 500 kr ex moms. Per lägenhet 500–750 kr vid frånluft; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktigas?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.
Vilken funktionskontrollant får besiktiga hyresfastigheter?
En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.
Hur ofta ska hyresfastigheter i Botkyrka OVK-besiktigas?
Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.
Guider
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
- HyresvärdOVK för hyresvärdar och fastighetsbolagAnsvar, intervall per byggnad, samordning över beståndet och hur du hanterar klagomål på inomhusmiljö parallellt med OVK.4 min läsning
Begär kostnadsfri offert – Botkyrka
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00