Hyresfastighet · Värmdö kommun

OVK för hyresfastigheter i Värmdö

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För hyresfastigheter gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Värmdö finns 120 bostadsrättsföreningar och 156 fastighetsbolag, och 65 % av lägenheterna i Värmdö ligger i småhus. Från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Värmdö

Bostadsrättsföreningar: 120st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 156st; SCB 2026
Lägenheter: 19 771st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 57 %; Värmdö

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Värmdö

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	7 %
FMekanisk frånluft	24 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	7 %
FTFrån- och tilluft	7 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	55 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Värmdö finns 156 aktiva fastighetsbolag som äger eller förvaltar hyresfastigheter. Bostadsbeståndet i Värmdö har 6 800 lägenheter i flerbostadshus, varav 37 % i hus från 2011 eller senare. För hyresvärden gäller att tillträde till lägenheterna är obligatoriskt och att protokollet är en handling hyresgästerna får ta del av. Lokalhyresgäster med eget FTX-system får ofta 3-årsintervall medan bostäderna har 6.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Värmdö fördelar sig ungefär så här: 8 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 13 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 55 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Värmdö

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Värmdö – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

I Värmdö kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-570 470 00.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hyresfastigheter finns på typsidan.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Värmdö

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Värmdö

Vilken funktionskontrollant får besiktiga hyresfastigheter?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Vad händer om hyresfastigheter inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Värmdö?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Hur ofta ska hyresfastigheter i Värmdö OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Hyresfastighet i andra områden

Se även områdessidan för Värmdö.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Värmdö

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00