OVK-besiktning i Johanneshov
Johanneshov i Stockholms stad har ett stort antal fastighetsägare, och här genomför vi ventilationskontroller och service för såväl bostadsrättsföreningar som fastighetsbolag med bostäder, kontor och butiker i stadsdelen.
OVK i Johanneshov
- Bostadsrättsföreningar
- 122
- Fastighetsbolag
- 155
Registrerade i Johanneshov. Källa: Bolagsverket.
Antalet registrerade ägare i Johanneshov är stort, och bolagen är fler än föreningarna. Bolagsverket anger 122 bostadsrättsföreningar och hela 155 fastighetsbolag med adress i Johanneshov. Föreningarnas registreringar fördelar sig över nästan ett sekel: 14 på 1940-talet, 17 på 1980-talet, 38 på 2000-talet och 28 på 2010-talet. Medianåret är 2002. Med så många ägare varierar också systemen kraftigt mellan fastigheterna, vilket gör en noggrann inventering nödvändig.
Fastighetsbolagen äger ofta kontor och butiker, där intervallen följer samma regler som för bostäder. Funktionskontrollanten måste ha K-behörighet när ett flerbostadshus har till- och frånluft. Vi arbetar med kontrollanter som har båda behörighetsnivåerna och kan därför ta hela beståndet hos en ägare, oavsett om husen har självdrag, frånluft eller fullt balanserad ventilation. Resultatet samlas i ett protokoll per byggnad till Stadsbyggnadsnämnden.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Johanneshov
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Johanneshov i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Johanneshov
Varför finns det så många fastighetsbolag i Johanneshov?
Vi kan inte uttala oss om orsaken, men Bolagsverkets register visar 155 fastighetsbolag och 122 bostadsrättsföreningar med adress i Johanneshov. För OVK innebär det att en stor andel av besiktningarna gäller kommersiellt ägda byggnader. Ägaren, oavsett om det är ett bolag eller en förening, ansvarar för att kontrollen utförs.
Vad gör Stadsbyggnadsnämnden om en fastighet i Johanneshov saknar godkänd OVK?
Nämnden kan förelägga ägaren att låta utföra kontrollen eller åtgärda bristerna, och föreläggandet kan förenas med vite. Det första steget är dock att åtgärda det protokollet anger och beställa ombesiktning. Den nya kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant som skickar det uppdaterade protokollet till nämnden.