OVK-besiktning i Årsta
Årsta är en stadsdel i Stockholms stad med många bostadsrättsföreningar. Vi utför obligatorisk ventilationskontroll åt föreningar och fastighetsbolag och ger service som håller luftflödena rätt mellan besiktningarna.
OVK i Årsta
- Bostadsrättsföreningar
- 73
- Fastighetsbolag
- 18
Registrerade i Årsta. Källa: Bolagsverket.
Med 73 bostadsrättsföreningar och 18 fastighetsbolag enligt Bolagsverket domineras ägarbilden i Årsta tydligt av bostadsrätter. Föreningarnas registrering har två toppar: 22 på 1990-talet och 28 på 2000-talet, med medianåret 2000. Det är föreningarnas tillkomst som speglas, inte byggnadernas, men varje sådan förening har en egen styrelse med ansvar för att kontrollen görs i tid och att anmärkningar åtgärdas. Vi lämnar ett protokoll som styrelsen kan använda direkt i underhållsplanen.
I kommunen som helhet är självdrag det troligen vanligaste systemet, och knappt fyra av fem lägenheter i flerbostadshus, 79 procent, ligger i byggnader uppförda före 1991. Som allmän tendens har äldre hus oftare självdrag eller frånluft, vilket ger sex år mellan kontrollerna. Föreningar i Årsta som installerat FTX har i stället treårsintervall och behöver en kontrollant med K-behörighet.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Årsta
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Årsta i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Årsta
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Årsta besikta ventilationen?
Intervallet avgörs av systemet. Med FT eller FTX ska det göras vart tredje år, medan hus med självdrag, frånluft eller FX klarar sig med kontroll vart sjätte. I Stockholms stad som helhet omfattas uppskattningsvis 26 procent av lägenheterna i flerbostadshus av treårsintervallet. Vi kontrollerar vad som gäller för den egna fastigheten innan besiktningen bokas.
Vad händer om en förening i Årsta inte gör OVK?
Stadsbyggnadsnämnden har tillsyn och kan förelägga föreningen att låta utföra kontrollen. Ett sådant föreläggande kan förenas med vite. Ansvaret ligger hos styrelsen. Vi hjälper föreningar som har missat ett intervall att få en besiktning genomförd och ett protokoll inskickat.