OVK-besiktning i Hammarbyhöjden
Hammarbyhöjden i Stockholms stad är ett av de områden där vi utför OVK-besiktning. Arbetet omfattar själva besiktningen och ventilationsservice åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.
OVK i Hammarbyhöjden
- Bostadsrättsföreningar
- 65
- Fastighetsbolag
- 8
Registrerade i Hammarbyhöjden. Källa: Bolagsverket.
Här finns 65 bostadsrättsföreningar enligt Bolagsverket, men bara åtta fastighetsbolag. Över hälften av föreningarna, 34 stycken, registrerades under 2000-talet, och medianåret är 2004. Fyra föreningar härstammar från 1940-talet, och ett tiotal tillkom under 2010-talet. Med så stor övervikt för bostadsrätter är det föreningsstyrelserna som i praktiken bär ansvaret för OVK i området. De flesta har redan gått igenom flera besiktningsomgångar och har protokoll att utgå från.
Stockholms stad har i sin helhet 79 procent av lägenheterna i flerbostadshus placerade i hus från före 1991, där självdrag och frånluft generellt är vanligare. Självdrag är också stadens troligen dominerande system, medan treårsintervall gäller för uppskattningsvis omkring en fjärdedel av lägenheterna. Föreningar med självdrag eller frånluft besiktas därmed normalt vart sjätte år, vilket ger lång tid mellan tillfällena.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Hammarbyhöjden
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Hammarbyhöjden i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Hammarbyhöjden
Hur ofta ska OVK göras i Hammarbyhöjden?
Föreningar med självdrag, frånluft eller FX besiktas vart sjätte år. Har föreningen FT eller FTX gäller vart tredje år. I Stockholms stad som helhet faller uppskattningsvis 26 procent av lägenheterna under treårsregeln, men det är systemet i den egna byggnaden som avgör. Ett äldre protokoll visar vilket intervall som tillämpats tidigare.
Gäller uppdragen även fastigheter i Björkhagen?
Ja. Björkhagen hör till grannstadsdelarna, liksom Johanneshov och Kärrtorp, och samtliga ligger inom vårt arbetsområde som omfattar hela Stockholms län. Besiktningen följer samma regler som i Hammarbyhöjden, och efter avslutad kontroll skickas protokollet till Stadsbyggnadsnämnden. Eventuella åtgärder kan planeras direkt i anslutning till besiktningen.