Bostadsrättsförening · Stockholm kommun

OVK för bostadsrättsföreningar i Johanneshov

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Bostadsrättsförening: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. I Johanneshov finns 122 bostadsrättsföreningar och 155 fastighetsbolag, och 9 % av lägenheterna i Stockholm kommun ligger i småhus. Från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Få pris på OVK för föreningen Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Johanneshov

Bostadsrättsföreningar: 122st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 155st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 494 494st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 79 %; Stockholm kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Stockholm kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

122 föreningar har adress i Johanneshov; 2000-talet var det årtionde då flest bildades (38). 32 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2002. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Stockholm kommun pekar statistiken på 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed självdrag; för det systemet gäller OVK vart sjätte år. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Stockholm

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Johanneshov innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm kommun (Stadsbyggnadskontoret) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-508 27 300.

Intervall för bostadsrättsföreningar per system

Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).

Bostadsrättsförening: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Bostadsrättsförening	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.

Bostadsrättsföreningar i Johanneshov

FöreningPostortReg.

Bostadsrättsförening Akvarellen 17696167852Johanneshov2007
Bostadsrättsförening Konstgjutaren 42447696438006Johanneshov2026
Bostadsrättsförening Nordostpassagen 18797696052559Johanneshov2000
Bostadsrättsförening Vattenspindeln 27696099857Johanneshov2003
Bostadsrättsföreningen Arenan 397696381081Johanneshov2019
Bostadsrättsföreningen Arkaden 27164194461Johanneshov1985
Bostadsrättsföreningen Arkaden 77696372742Johanneshov2019
Bostadsrättsföreningen Arkitekten 37696140057Johanneshov2006

Visar 8 av 122 föreningarVisa alla 122

Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Johanneshov

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser bostadsrättsföreningar, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för bostadsrättsföreningar

Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Johanneshov

Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Johanneshov?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Hur mycket kostar en OVK-besiktning av bostadsrättsföreningar i Johanneshov?

Från 3 500 kr ex moms. Per lägenhet 500–750 kr vid frånluft; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – i en bostadsrättsförening styrelsen. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Bostadsrättsförening i andra områden

Se även områdessidan för Johanneshov.

Guider

Få pris på OVK för föreningen – Johanneshov

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00