Villa och radhus · Vallentuna kommun
OVK för villor och radhus i Vallentuna
För villor och radhus gäller OVK endast första besiktning med FT eller FTX och undantaget med självdrag, F eller FX. Underlaget i Vallentuna: 68 bostadsrättsföreningar, 83 fastighetsbolag och 14 466 lägenheter i Vallentuna. Från-pris: från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Vallentuna
- Bostadsrättsföreningar
- 68st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 83st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 14 466st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 64 %
- Vallentuna
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 13 % |
| FTFrån- och tilluft | 13 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 41 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Småhusen är 9 300 till antalet i Vallentuna, 64 % av bostadsbeståndet. Byggåren säger var kravet finns: 33 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX (första besiktning krävs), medan de 65 % som är från tiden före 1991 mestadels har S eller F och därmed inget OVK-krav. Ingen återkommande OVK krävs för villor och radhus i Vallentuna. Vid FTX-installation gör en kontrollant en första besiktning; för äldre hus med självdrag erbjuder vi frivillig kontroll och injustering.
Intervall och tillsyn i Vallentuna
Tillsynen över OVK i Vallentuna sköts av byggnadsnämnden i Vallentuna kommun (PBF 8 kap. 2 §). Kontrollanten skickar protokollet dit, och nämnden kan förelägga en ägare som inte gör OVK. Kommunens växel: 08-587 850 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Vallentuna
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Vallentuna
Vad kostar OVK för villor och radhus i Vallentuna?
Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning av FT/FX/FTX, normalt 1–3 timmar på plats plus protokoll. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Hur ofta ska villor och radhus i Vallentuna OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?
Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.
Guider
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
Boka första besiktning – Vallentuna
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00