OVK för villor och radhus
Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms.
Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Inget krav
- Med FT eller FTX
- Bara en första besiktning
- Kontrollant med behörighet
- N
- Pris från
- 4 400 kr inkl moms
Hur ofta måste villor och radhus göra OVK?
Aldrig med jämna mellanrum. Bara en första besiktning när ni installerar FTX, FT eller FX.
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Inget krav |
| Frånluft (F) | Inget krav |
| Frånluft med värmepump (FX) | Bara en första besiktning |
| Från- och tilluft (FT) | Bara en första besiktning |
| FTX | Bara en första besiktning |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Vilken kontrollant behöver ni?
En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.
Vem ansvarar?
Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.
Vad kontrollerar kontrollanten?
Här är några av punkterna för varje sorts ventilation.
- SKanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
- SVentiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- FFläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager
- FHur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil
- FXFläkten och hur mycket luft som flödar totalt
- FXHur mycket luft som flödar i varje ventil
- FTFläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
- FTHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
- FTXAggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP)
- FTXHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
Källa: Boverkets allmänna råd om OVK (BFS 2012:7) och plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap.
Vilka fel är vanliga i villor och radhus?
- Tätade eller saknade uteluftsventiler S
- Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
- Köksfläkt med motor på självdragskanalen S
- Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
- Obalans mellan luft in och ut FT
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Igensatta filter FT
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
- Igensatta eller fel filter FTX
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut FTX
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Läs mer i guiden om ny besiktning.
Vad kostar OVK för villor och radhus?
Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.
| Storlek | Pris med moms |
|---|---|
| Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX | 4 400–9 400 kr |
| Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK) | 3 150–6 250 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus
Måste en FTX-installation i villan anmälas till kommunen?
Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.
Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.
Hur mycket kostar OVK för en villa?
Bara den första besiktningen är ett krav. Den kostar från 4 400 kr med moms. En frivillig kontroll med flödesmätning kostar mindre.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?
För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.
Hur ofta ska villor och radhus OVK-besiktas?
Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.
Välj kommun för villor och radhus
- Upplands Väsby 105 BRF
- Vallentuna 68 BRF
- Österåker 108 BRF
- Värmdö 120 BRF
- Järfälla 144 BRF
- Ekerö 59 BRF
- Huddinge 242 BRF
- Botkyrka 97 BRF
- Salem 37 BRF
- Haninge 143 BRF
- Tyresö 100 BRF
- Upplands-Bro 55 BRF
- Nykvarn 74 BRF
- Täby 190 BRF
- Danderyd 164 BRF
- Sollentuna 166 BRF
- Södertälje 278 BRF
- Nacka 389 BRF
- Lidingö 203 BRF
- Vaxholm 69 BRF
- Norrtälje 219 BRF
- Sigtuna 177 BRF
- Nynäshamn 87 BRF
Boka första besiktning
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01