OVK för villor och radhus i Nedra Runby, Upplands Väsby

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Nedra Runby har 16 föreningar och 4 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Upplands Väsby kommun är byggda före 1991.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Nedra Runby

I Upplands Väsby kommun är 7 065 bostäder småhus, 33 % av alla. 26 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX. 73 % är äldre än 1991. Ingen av dem behöver återkommande OVK, bara en första besiktning av ett nytt system. Installerar ni FTX i ett hus i Nedra Runby? Anmäl det till byggnadsnämnden i Upplands Väsby innan ni börjar. Systemet ska sedan besiktas en första gång innan ni använder det.

Småhus: 7 065; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Upplands Väsby kommun
Andel småhus: 33 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 26 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 73 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Nedra Runby

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 26 % av småhusen i Upplands Väsby kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
26 %
26 % av småhusen i Upplands Väsby kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Buller från aggregat eller ventiler
Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
Igensatta filter
En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nedra Runby?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Upplands Väsby kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 1 809 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Upplands Väsby?

Vem har tillsyn?: Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?: Kontoret för samhällsbyggnad, bygglov
Hur lämnas protokollet?: Till kommunen
Telefon: 08-590 970 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Nedra Runby?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Nedra Runby

Måste en FTX-installation i villan i Nedra Runby anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Upplands Väsby kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 26 % av de 7 065 småhusen i Upplands Väsby kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 73 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-590 970 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

Hur ofta ska villor och radhus i Nedra Runby OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.