OVK för villor och radhus i Ormsta, Vallentuna

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Ormsta finns 21 bostadsrättsföreningar och 11 fastighetsbolag. 64 % av bostäderna i Vallentuna kommun är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Ormsta

I Vallentuna kommun är 9 300 bostäder småhus, 64 % av alla. 33 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX. 65 % är äldre än 1991. Ingen av dem behöver återkommande OVK, bara en första besiktning av ett nytt system. Installerar ni FTX i ett hus i Ormsta? Anmäl det till byggnadsnämnden i Vallentuna innan ni börjar. Systemet ska sedan besiktas en första gång innan ni använder det.

Småhus: 9 300; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Vallentuna kommun
Andel småhus: 64 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 33 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 65 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Ormsta

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 33 % av småhusen i Vallentuna kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
33 %
33 % av småhusen i Vallentuna kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
För lite luft
Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Förslag: bygg om till FTX
Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
Igensatta filter
En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Ormsta?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Vallentuna kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 3 078 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Vallentuna?

Vem har tillsyn?: Byggnadsnämnden i Vallentuna kommun
Kommunens växel: 08-587 850 00
Vem skickar protokollet?: Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Ormsta?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Ormsta

Måste en FTX-installation i villan i Ormsta anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Vallentuna kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 33 % av de 9 300 småhusen i Vallentuna kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 65 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Vallentuna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Vallentuna kommun. Kommunens telefon: 08-587 850 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Ormsta?

Räkna med från 4 400 kr med moms och upp till cirka 9 200 kr. Priset beror på aggregatet och hur många ventiler huset har. Mätning och protokoll ingår.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Ormsta OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.