Villa och radhus · Vallentuna kommun
OVK för villor och radhus i Lindholmen
Villa och radhus: endast första besiktning vid FT/FTX, undantaget vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Lindholmen: 6 bostadsrättsföreningar, 3 fastighetsbolag och 14 466 lägenheter i Vallentuna kommun. Från 4 400 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 4 400kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Lindholmen
- Bostadsrättsföreningar
- 6st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 3st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 14 466st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 64 %
- Vallentuna kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 13 % |
| FTFrån- och tilluft | 13 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 41 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
I Vallentuna kommun är 9 300 bostäder småhus, motsvarande 64 % av alla lägenheter. Uppskattat dominerande system i småhusen är FTX med värmeåtervinning; 65 % av husen är byggda före 1991 och 33 % efter 1993. Kravet för villaägare i Lindholmen stannar vid en första besiktning av nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system (PBF 5 kap. 1 §). En frivillig funktionskontroll med flödesmätning är ändå klokt vart femte till tionde år.
Intervall och tillsyn i Vallentuna
Byggnadsnämnden i Vallentuna kommun är tillsynsmyndighet för OVK. Vilken nämnd som har uppdraget och hur protokoll lämnas in kan variera – fråga kommunens växel (08-587 850 00) eller låt kontrollanten sköta inlämningen.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Lindholmen
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Lindholmen
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?
För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).
Hur ofta ska villor och radhus i Lindholmen OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.
Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Lindholmen?
Räkna med från 4 400 kr inkl moms upp till cirka 9 200 kr beroende på aggregat och antal don. I priset ingår mätning, protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
Boka första besiktning – Lindholmen
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00