Villa och radhus · Vallentuna kommun
OVK för villor och radhus i Bällsta
Intervallet för villor och radhus är endast första besiktning om huset har FT- eller FTX-system och undantaget med S, F eller FX. I Bällsta finns 12 bostadsrättsföreningar och 13 fastighetsbolag, och 64 % av lägenheterna i Vallentuna kommun ligger i småhus. Från-pris: från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Bällsta
- Bostadsrättsföreningar
- 12st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 13st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 14 466st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 64 %
- Vallentuna kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 13 % |
| FTFrån- och tilluft | 13 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 41 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
64 % av lägenheterna i Vallentuna kommun ligger i småhus – 9 300 villor, radhus och parhus. Byggåren säger var kravet finns: 33 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX (första besiktning krävs), medan de 65 % som är från tiden före 1991 mestadels har S eller F och därmed inget OVK-krav. Ingen återkommande OVK krävs för villor och radhus i Bällsta. Vid FTX-installation gör en kontrollant en första besiktning; för äldre hus med självdrag erbjuder vi frivillig kontroll och injustering.
Intervall och tillsyn i Vallentuna
I Vallentuna kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-587 850 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Bällsta
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Bällsta
Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Bällsta?
Räkna med från 3 150 kr inkl moms upp till cirka 6 550 kr beroende på aggregat och antal don. I priset ingår mätning, protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?
Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.
Hur ofta ska villor och radhus i Bällsta OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Guider
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
Boka första besiktning – Bällsta
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00