Villa och radhus · Upplands Väsby kommun

OVK för villor och radhus i Odenslunda

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Villa och radhus: endast första besiktning vid FT/FTX, undantaget vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Odenslunda: 12 bostadsrättsföreningar, 9 fastighetsbolag och 21 332 lägenheter i Upplands Väsby kommun. Från 4 400 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.

Boka första besiktning Se priser

Intervall FT/FTX: endast första besiktning; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: undantaget; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: N; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 4 400kr inkl moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Odenslunda

Bostadsrättsföreningar: 12st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 9st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 21 332st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Andel i småhus: 33 %; Upplands Väsby kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Upplands Väsby kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	3 %
FMekanisk frånluft	38 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	15 %
FTFrån- och tilluft	15 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	29 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

33 % av lägenheterna i Upplands Väsby kommun ligger i småhus – 7 065 villor, radhus och parhus. 73 % av småhusen är byggda före 1991 och har typiskt självdrag eller enkel frånluft – inget OVK-krav alls. 26 % är från 1994 eller senare, där FTX är vanligt och en första besiktning krävdes när systemet togs i bruk. Ingen återkommande OVK krävs för villor och radhus i Odenslunda. Vid FTX-installation gör en kontrollant en första besiktning; för äldre hus med självdrag erbjuder vi frivillig kontroll och injustering.

Intervall och tillsyn i Upplands Väsby

Kontrollanten skickar protokollet till kommunen till Bygg- och miljönämnden i Upplands Väsby (08-590 970 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.

Intervall för villor och radhus per system

En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.

Villa och radhus: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Villa och radhus	–	–	första	första	första

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.

Ingen återkommande OVK krävs

Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.

Pris för OVK i villor och radhus, Odenslunda

Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.

Från-priser villor och radhus, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX	4 375 kr – 9 375 krkr per objekt
Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK)	3 125 kr – 6 250 krkr per objekt

Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för villor och radhus

Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Odenslunda

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?

För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).

Hur ofta ska villor och radhus i Odenslunda OVK-besiktigas?

Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.

Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Odenslunda?

Räkna med från 4 400 kr inkl moms upp till cirka 9 200 kr beroende på aggregat och antal don. I priset ingår mätning, protokoll och anmälan till byggnadsnämnden. Uppskattning – exakt pris i offert.

Villa och radhus i andra områden

Se även områdessidan för Odenslunda.

Guider

Boka första besiktning – Odenslunda

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00