OVK för vårdlokaler i Nynäshamn

För vårdlokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 3:e år. Det spelar ingen roll om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Priset börjar på 35 000 kr utan moms. Här finns 87 föreningar och 76 fastighetsbolag, och 14 072 lägenheter i Nynäshamn.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 35 000 kr ex moms för en förskola eller mindre skola. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft invård

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 3:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
35 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Nynäshamn

I Nynäshamn finns 76 fastighetsbolag och 87 föreningar, med 14 072 lägenheter. I vårdlokaler vistas många människor. Därför kräver Boverket OVK vart 3:e år, i Nynäshamn som överallt annars.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Nynäshamn har 42 % av lägenheterna frånluft och 25 % FTX. 15 % har självdrag och 18 % FT eller FX. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
76
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
87
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
18 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
76 %
Nynäshamn

Vanligast i Nynäshamn: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nynäshamn
VentilationAndel
Självdrag15 %
Frånluft42 %
FT eller FX18 %
FTX25 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Nynäshamn

I Nynäshamn är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i vårdlokaler med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn. OVK vart 3:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    25 %

    Finns i ungefär 25 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Nynäshamns kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nynäshamn?

Hur ofta vårdlokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 3:e år
Frånluft (F)Vart 3:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 3:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Boverket räknar vårdlokaler till de hus som alltid har 3 år. Dit hör även fritidshem, gymnasier och servicehus för äldre. I Nynäshamn gäller samma regel oavsett ventilation.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Nynäshamn?

Vem har tillsyn?
Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till kontaktcenter@nynashamn.se
Telefon
08-520 680 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Nynäshamn?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för vårdlokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Förskola (1–6 avdelningar)9 000–22 000 kr
Skola under 3 000 m²17 000–45 000 kr
Skola över 3 000 m² / vårdlokal35 000–120 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för vårdlokaler

Frågor vi ofta får om OVK för vårdlokaler i Nynäshamn

Räknas servicehus för äldre som vårdlokal vid OVK?

Ja. Servicehus för äldre har samma regel som vårdlokaler, skolor och förskolor: OVK vart 3:e år, oavsett ventilation. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Nynäshamn?

Räknat på byggåren har husen i Nynäshamn ungefär 42 % F, 25 % FTX, 18 % FT/FX. För vårdlokaler blir det oftast vart 3:e år. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nynäshamn?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@nynashamn.se. Kommunens telefon: 08-520 680 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta vårdlokaler?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska vårdlokaler i Nynäshamn OVK-besiktas?

Vart 3:e år, oavsett ventilation. Där vistas många människor, så luften måste fungera. Räkna från förra besiktningen.

Vad händer om vårdlokaler inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

OVK för vårdlokaler i andra områden

Andra sorters hus i Nynäshamn

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Nynäshamn

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Nynäshamn

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01