OVK för vårdlokaler i Nacka

Vårdlokaler måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 3:e år, oavsett vilken ventilation huset har. Priset börjar på 35 000 kr utan moms. I Nacka finns 389 bostadsrättsföreningar och 491 fastighetsbolag. 35 % av bostäderna i Nacka är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 35 000 kr ex moms för en förskola eller mindre skola. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft invård

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 3:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
35 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Nacka

I Nacka finns 491 fastighetsbolag och 389 föreningar, med 47 280 lägenheter. För vårdlokaler i Nacka gäller vart 3:e år, oavsett ventilation. Med FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån.

Vi har räknat på när husen i Nacka byggdes. I Nacka har 37 % av lägenheterna frånluft och 40 % FTX. 5 % har självdrag och 18 % FT eller FX. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
491
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
389
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
25 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
61 %
Nacka

Vanligast i Nacka: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nacka
VentilationAndel
Självdrag5 %
Frånluft37 %
FT eller FX18 %
FTX40 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i vårdlokaler i Nacka?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Nacka: FTX, i ungefär 40 % av lägenheterna i flerbostadshus. För vårdlokaler gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    40 %

    Finns i ungefär 40 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    37 %

    Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka. OVK vart 3:e år.

    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nacka?

Hur ofta vårdlokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 3:e år
Frånluft (F)Vart 3:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 3:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Vårdlokaler i Nacka ska besiktas vart 3:e år, oavsett ventilation. Ett bostadshus med självdrag hade fått 6 år, men här gäller alltid 3. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Nacka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsservice
Hur lämnas protokollet?
E-post till info@nacka.se
Telefon
08-718 80 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Nacka?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för vårdlokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Förskola (1–6 avdelningar)9 000–22 000 kr
Skola under 3 000 m²17 000–45 000 kr
Skola över 3 000 m² / vårdlokal35 000–120 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för vårdlokaler

Frågor vi ofta får om OVK för vårdlokaler i Nacka

Räknas servicehus för äldre som vårdlokal vid OVK?

Ja. Servicehus för äldre har samma regel som vårdlokaler, skolor och förskolor: OVK vart 3:e år, oavsett ventilation. Med FT eller FTX krävs behörighet K, den högre nivån.

Vilket system har vårdlokaler i Nacka oftast?

Räknat på byggåren har husen i Nacka ungefär 40 % FTX, 37 % F, 18 % FT/FX. För vårdlokaler blir det oftast vart 3:e år. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nacka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – e-post till info@nacka.se. Kommunens telefon: 08-718 80 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Krävs behörighet K för OVK i vårdlokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för vårdlokaler i Nacka?

3 år, alltid. Det gäller även om huset har självdrag eller frånluft. Nästa besiktning räknas från den förra.

Vem ansvarar för att OVK görs i vårdlokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för vårdlokaler i andra områden

Andra sorters hus i Nacka

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Nacka

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Nacka

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01